济宁楼市蛇年或回归住宅

■本报记者万德龙

春节期间，由于多数店铺都闭门歇业，您是否感觉街道上有些许凄凉，那这种氛围是否感染到这几天的济宁楼市？记者了解到，春节假期期间很多楼盘安排了置业顾问值班，但看房的市民仍然屈指可数，至于成交量，更可用“难得一见”来形容。究其原因，除了银行对公业务休息、房产交易管理部门放假、春节用工成本高涨等因素外，还与居民传统消费习惯也有着极大的关联。

老项目动静不大新楼盘摊开“摸底”

除夕下午，记者路过红星路、洸河路上几家大型楼盘时，已经发现几乎所有项目的售楼处已经紧锁大门，贴出硕大的“招财进宝”，记者致电这几家售楼处销售人员，得到的答案皆是“大年初三开始有值班的置业顾问，但是签合同还是得等到春节后，因为会计放假了。”昨日，记者再次来到城区内的几家大型楼盘，发现还有几家售楼处还要等到初八、初九才开始正常上班。在几家已经开门迎客的售楼处内，也颇显冷清。据透露，一些售楼处春节后要迎来较大幅度的人事变动，“售楼人员流动性大，一些置业顾问选择跳槽，还有的会选择其他的职业，毕竟现在房子不好卖。”某售楼处销售人员告诉记者。

记者留意到，在节后的房地产销售市场，老项目依然是销售的主力军，一些赶在年前开盘的项目，加上动辄销售周期超过2年的楼盘，一起交织在时下的济宁楼市。例如，红星中路某楼盘“时隔四年半”才推出的复式项目，赶在年前赶制出来的精装修样板间，且不论项目吸引力如何，就冲着“开发商憋了四年多才推盘”这一点，就足以证明时下的济宁楼市正处在“青黄不接”的尴尬境遇，一些有吸引力的项目尚处在摸盘的阶段，估计要等到3月之后，新盘才会密集上市。

市民只看不买等“新盘”盼“促销”

春节假期期间，记者探访了济南市几家楼盘，其中不乏有络绎不绝看房者的项目，但是消费者多停留在“看房”这一层面，真正掏钱购买的却寥寥无几，究其原因还是居高不下的房价。

大年初三，记者来到共青团路上一处在售楼盘，虽然适逢假期，不少市民还未正式上班，但是售楼处已经有一些购房者在看房。“春节期间，售楼处每天都有专人值班。为吸引购房者，我们还推出一系列优惠，但多是赠品活动，房价并没有下降。”置业顾问秦先生说。昨日，记者再次实地走访发现，与节前相比，春节期间济宁房价并无实质下降。在济北新区一处大型在售楼盘，售楼员昨天上午的报价为均价5800元/平方米，正月十五之前签合同有2个点的优惠，但是据销售人员透露，真正签合同的屈指可数，“春节前推出的房源一共只有16套，到现在只卖出去一套。”看来，消费者的观望情绪浓厚。

记者采访得知，春节期间，济南市商品房交易网上备案系统、存量房网上备案系统暂停使用，也就是说市民买卖新房、二手房均无法网签，这同样在一定程度上影响到市民春节期间购房，造成了购房者看的多买的少的现象。

开发商蓄势待发拼住宅

废话不多讲，想让我们看看济南市近期已经或者将要开盘的项目，置城8号公馆二期、亲爱的Villa（高新区）、Y-CITY（市中区）、尚东区、北城国际、太阳都市花园（兖州）、豪庭御都（北湖）、星光天地国际广场（曲阜）、星月城（微山）等；3月过后，贵熙园、恒大名都、海亮公馆、北湖之星、国翠华府等项目也预计很快与市民见面；此外，年内有望面世的项目还包括建筑十策（高新区）、美恒领寓（市中区）、金（银）星花园、中都现代城（汶上）、金色阳光（金乡）、芝兰公馆（曲阜）等数十处楼盘。

记者粗略估计，2013年全市开盘项目或超过70处，其中不乏品质高、名气大、房源多的大项目，至于项目开发商个个也是来头不小，恒大、兴唐、海亮等房企轮番来袭，项目性质几乎清一色的为住宅项目。记者留意到，与前两年济南市商业地产项目的火爆不同，2013年的济宁楼市将大举重回住宅市场，这从几大房企相继买地落户北湖、高新区、西城区就可见一斑。至于今年的商业地产项目，或将以补充的形式呈现。

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