“新国五条”影响有待观察

点击查看原图■本报记者万德龙

国家统计局日前发布数据，与上月相比，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。其中，北上广深涨幅扩大明显，领涨全国。记者了解了济南市相关数据，1月份，济宁新建商品住宅价格指数继续上涨，环比上涨0.3%，较去年同期同比上涨0.8%，较前年同期上涨则达到了4.1%，二手房价格却出现了小幅的下降。至于稍前出台的楼市调控“新国五条”的影响力究竟如何，对当前房价的作用十分有限，市场还等待着实施细则的出台。

1月济宁新房价格全线上涨

先让我们看看2013年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨0.3%，较去年同期同比上涨0.8%，较前年同期上涨则达到了4.1%。记者留意到，在新建商品房价格方面，1月份的涨幅较去年12月进一步扩大（2012年12月，环比持平、同比上涨0.3%），房价上涨的预期进一步推高。

再让我们看看2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数，济宁方面，90平米及以下房价环比持平、同比上涨0.6%，较前年同期上涨4.9%；90至144平米及以下房价环比上涨0.5%、同比上涨1%，较前年同期上涨4.5%；144平米以上房价环比上涨0.2%、同比上涨0.7%，较前年同期上涨2.4%。中小面积房产的涨幅要明显大于大户型住宅。

据此，记者采访到几位业内人士后得知，1月的房价上涨根本原因是“年末旺盛的刚性需求”所致，值得注意的是，受春节假期影响，这一回暖行情并没有延续到2月的房产交易数据上，市场尚未形成恐慌性购房情绪。当前，随着节后部分楼盘相继进入推盘促销期，不少购房者纷纷加入了踩盘、选房、认筹的大军，这还需要等待3月的交易数据来验证。

二手房价格继续下降

记者了解到，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。而济宁就是这7座二手房价格下降的城市之一。

在2013年1月70个大中城市二手住宅价格指数这一项中，1月份，济宁二手房价格环比下降0.1%、同比下降0.3%、较前年则上涨4.9%。这一数据表示，济南市二手房价格延续了从去年年末开始的下降势头（2012年12月环比、同比均下降0.2%）。

在2013年1月70个大中城市二手住宅分类价格指数中，90平米及以下二手房价格环比下降0.1%、同比上涨1%，较前年同期则大幅上涨7.3%；90至144平米及以下价格环比小降0.1%、同比下降1.8%，较前年同期上涨3.5%；144平米以上房价环比持平、同比上涨1.3%，较前年同期上涨3.4%。

记者采访得知，年末往往是二手房交易的淡季，在如今济南市二手房价格居高不下的情况下，出现了单月的价格小幅下降，实属正常。

“新国五条”看似平静却意义深远

2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。据记者统计，本轮房地产调控，自2009年12月份启动以来，政策已经历了五次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”以及今年2月20日出台的“新国五条”。

从字面意义上看，此次房地产调控并没有涉及信贷、限购方面的新内容，只是重申了“国八条”的措施，称得上是最近十年来力度比较弱的一次，其“信号意义”远远大于对房价的市场影响。

最值得注意的是，“新国五条”明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，也就是说，房价涨的比较快的城市，不排除有房产税方面的政策出台。此外，“新国五条”另一个亮点要求，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

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