存量房贷利率1月1日起下调

点击查看原图20年30万商业贷款每月少还90元

■记者万德龙

2012年的到来，让不少房奴提不起精神，由于去年的数次提息，使他们在今年每月要支付的房贷有所增加。但好消息又来了，这些“老房奴”（2012年之前办理房贷）将于2013年1月1日起执行新利率，这意味着明年他们的月还款额将有所减少。据悉，央行今年先后两次下调存贷款利率，分别为6月8日、7月6日，5年以上商业贷款利率由去年最高点7.05%降至时下的6.55%；个人住房公积金贷款五年以上利率则由去年最高的4.9%降至如今的4.5%。此外，享受商业贷款折扣的市民，明年仍可执行在新利率基础上相同的优惠。

1年能省1000多元

今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%；7月份又再次下调到6.55%。对于部分存量房贷客户来说，从明年1月1日开始，贷款利率将从目前7.05%直接降至6.55%，下调幅度为0.5个百分点。

首先让我们看看办理商业贷款的市民，明年将得到的“实处”。以20年、30万元、等额本息方式还款的商业贷款为例，若贷款者是在2012年之前办理的房贷，那么他们将在今年按照7.05%的贷款利率来计算月还款金额；同时，若在年底央行贷款利率不变的情况下，明年将执行6.55%这个利率；由此计算，今年的月还款数额为2334.91元，明年则为2245.56元，减少89.35元，全年能省下1072.2元。

再让我们看看办理公积金贷款的市民，同样以20年、30万元、等额本息方式还款的公积金贷款为例，若贷款者是在2012年之前办理的房贷，那么他们将在今年按照4.9%的贷款利率来计算，明年将执行4.5%；由此计算，今年的月还款数额为1963.33元，明年则为1897.95元，减少65.38元，全年则少还784.56元。

贷款利率折扣延续年末贷款不容易

很多市民关注这样一个问题：以前我办理房贷的时候，享受一定的贷款折扣（例8折、8.5折、9折），明年执行新利率的时候，是否仍可享受打折优惠？这个答案是肯定的。记者采访到银行工作人员，他告诉市民，一般情况下，在办理贷款的时候享受的折扣，将延续至整个还款周期，还请市民放心。

此外，不少市民近期购入房产时会发现办理贷款的时间一拖再拖，而一些售楼人员更为建议“明年再办”，由此不难发现年末贷款的不容易。但记者在采访中得知，今年末贷款难度较往年小了不少，在严格的放贷节奏下，银行整体贷款额度仍充裕，只是放款周期有所延长。至于市民更为关心的首套房贷款优惠问题，记者仍未在济南市找到，看来首套房基准贷款利率、二套房上浮10%仍是市场的主旋律。

相关阅读：三类人不适合提前还贷

年末集中还房贷已不是什么新鲜事，但专家认为，有三类人不适合提前还贷。一类是购房较早，采用纯公积金贷款或者获得七折优惠利率的人；第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的购房者，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果贷款初期提前还贷可以节省不少利息，但是如果到了中期以后再提前还贷就意义不大了；最后就是未来可能会有较大现金支出的客户，比如近期有生小孩、买车、装修等计划的话，是不是提前还贷就要审慎考虑了。

注：本文撰写前提为央行年末不再调整利率。

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