租房价格高企推高生活、运营成本

点击查看原图记者万德龙

小王是个进城务工的大学生，在一家较为体面的单位里上班，工资也说得过去，用老家亲戚的话说就是“小白领”，但最近几个月来，小王感觉生活日渐捉襟见肘，幸福指数直线下降，罪魁祸首就是“房租越来越贵，至少占到工资的三分之一”。有类似感受的不仅是像小王这样的普通市民，就连做生意的大老板也感觉日子“不好过”。市民张老板从事美发行业已有十多年，眼看生意越做越大、门面越开越多、门脸越建越豪华，但就是利润越来越少，除了人员工资有所增加之外，门面租金“三年翻一番”的事实显得更为残酷无情，用张老板自己的话说就是“老板赚的还没理发师多！”此外，一些物流公司，仓库越搬越远的境遇，同样折射出房租高企对生活的影响。

60平米民宅月租金破千仍供不应求

小王现在租住明珠小区房子，是一间3方合租的三居室，面积在120平米左右，1年前整套租下的价格为1200元。前不久，小王开始看房子，意图独自租住套单身住宅，面积在60至70平米之间，但几家中介转下来，便打住了预计的想法。“在我现在住房子的旁边，有那种一室一厅的宿舍楼，面积在60平米左右，去年每月的租金还在700元以内，今年再问就涨到了1100到1200元，最关键的问题是，有钱也租不到，房源十分紧张。”小王说。

相同的境遇还发生在租住在冠亚星城的刘女士身上，“我们3个人租了一套120平米的房子，去年的租金是1300元，房东今年直接涨到1600元，再加上物业费、电梯费、取暖费、水电费等开销，1年整套房子的开支至少2.5万元，均摊到我个人都快1万元了，正好是我年收入的3分之1，真快吃不上饭了！”

记者走访的几家房产中介，据他们透露，如今二手房交易市场很是冷清，但租房市场却异常繁荣。造成这种现象的原因主要有3点：大范围城市拆迁，带来了许多“不差钱”的临时租住者；7月后是毕业季，大批大学生毕业回乡，选择进城务工的不在少数，他们往往不愿“亏待”自己，租住条件多为较为舒适的房源；旧城改造与新城区开发，带来大量的就业机遇，同时带来租房需求。综上所述，在“城还是那座城，人不再仅是那些人”的情况下，住宅租赁市场的“供不应求”局面正在相对扩大。

生意越来越难做高房租才是“罪魁祸首”？

继续谈张老板的话题，看看房租对他的影响有多大。据张老板介绍，他1995年开了第一家美发厅，当时的位置是在17中学的正对过（即现在的秀水城），店面面积在150平米左右，一月的租金是1200元，当时看来已是行业中的佼佼者了。后来，随着第一家店面的拆迁，张老板搬迁至贸易学校门口（太白东路消防队正对面），店面面积缩小至120平米，首年租金为6万元，第3年涨至8万元，第5年租金则为10万元。再后来，张先生的连锁3店、4店、5店相继落户太东市场后门、琵琶山小区、仙营，店面面积均在200平米左右，年租金分别为20万元、18万元、26万元，再加上单店至少30万元的装修费，单店成本达到近百万元，但与此同时，效益却越来越差。“原来在我店里理发，一次3元钱，后来4元、6元、8元、10元，直到如今的36元；同时，以前一天至少接待100名顾客，好的时候200多名，现在就在30至50名徘徊。我毫不避讳地说，我的资本是在上世纪90年代积累下的，加上不动产可以说有个1000多万元很正常。但从2008年开始，生意就像坐了过山车，刹都刹不住闸。去年，我红星东路上新开的一个店面，投资80多万元，仅仅干了6个月就关门了，赔了至少100万元。现在经营的3家店面，也有2家处于亏损。主要原因就是房租涨得太快，逼着我们涨价，但是一涨价，就会吓走一批老顾客，随之而来的就是赔钱。”张老板无奈地说。“那天我儿媳妇去一家店面烫头，回来告诉我说店里人不少，我很高兴地打电话给店长，才知道原来是店里在搞团购，剪一次头只要9.8元，这个价格真的是要赔掉老本儿了！”

仓储物流越搬越远缩减租金开支

市民刘女士在秀水城做服装生意，以前从南方发来的货，取货地点一直是在纺织品批发市场院内（车站东路）；今年年初，刘女士不得不跑到火车站向南800米的地方取货；再到前几日，刘女士突然接到电话，说取货地点又变了，改为火炬南路。至于造成以上现象的原因，表面上自然是物流公司的搬家，但从根本原因上看则是，在运输规模不断扩大的背后，物流企业的利润逐渐缩小，驻地租金“飞涨”就是其中一项重要推动力。

记者采访到这家物流公司，向记者说出了三点无奈：竞争、无序、成本。前两点不再多讲，仅看成本这一项，油价、人员工资与场地租金的齐齐高涨，再加上市场不景气，价格又不敢上涨，造成了物流企业缩减开支的现状，而寻找廉价场地的过程也越来越艰难。“前年，我们加盟了一家大型连锁物流，他们对仓储面积有着严格的规定，原来的仓库要是想达到这个面积，我们就不得不租下相邻的仓库，但是价格根本吃不消。后来，我们搬到火车站南，没过1年就要涨租金，说是另一家物流企业给出高出10万元的年租金，无奈之下，我们只好搬到现在这个地方。但随之而来产生另一个问题，我们的快递员嫌地方太远，要求涨工资，还得配备电动三轮车，不然就辞职走人，所以公司不得不从其他地方再缩减开支。如果这里的租金再涨，我们还会选择搬迁，这也是无奈之举。”这家公司负责人告诉记者。

记者短评：

高租房成本时代带来的影响

“老板没有员工过的舒坦”，要放到前几年，打死谁也不会相信。但如今，随着商业区域的不断扩张，市场竞争也日渐激烈，反映到租房市场上则是“你不租，有人排着队租”。因此，在这种可出租资源相对紧俏的情况下，租房客们不得不担任“任人宰割”的角色，任由房东涨价。在笔者看来，这种现象虽然在表面上体现出商业的繁华，但从根本上却会遏制商业的可持续发展，尤其是稀缺区域的地位巩固。

举个简单的例子，某服装品牌在太白路上的门店年租金是100万元，而在金宇路上的分店租金是30万元，面积还比太白路上的大了不少；由此而来，金宇路上售卖的服装价格会“自动”比太白路便宜3分之1。一些消费者闻风赶至金宇路购物，逐渐带旺这个商圈，而原来的地方就日渐萧条。济南市就有不少这样的实例，浣笔泉路在几年前可谓“灯火阑珊”，店铺的转手费飙升至5万元左右，但后来，市民发现“浣笔泉路上卖的东西，比别的地方贵”，不由地转向其他区域购物，浣笔泉路慢慢不如过去繁华了。因此我们发现，当房租超过其商业价值时，必然会附加到商品价格上，进而排挤出一批消费者。

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。