基准利率仍为济南市首套房贷主流

■记者万德龙

近日，媒体纷纷报道“国内14个城市上调首套房贷款利率”，引起了行业内的一阵骚动，“房奴们”纷纷担心肩上的重担会越来越沉、住房梦想会渐行渐远。昨日，记者采访到济南市多家银行，发现首套房维持基准利率、二套房利率上浮一成仍为市场主流，算给市场吃了颗定心丸。此外，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会下发的“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%”通知，对银行以及购房者影响甚微，因为济南市几乎所有的银行早已执行二套房首付不低于60%的政策。不过记者留意到，随着年末将至，房企开始抓紧推房，主要原因就是赶在年底银行“封锁房贷”之前，能卖一套算一套。

首套房商业贷款利率6.55%

记者了解到，济南市工、农、中、建四大国有银行以及各家商业银行，仍执行首套房商业贷款基准利率，即五年期以上6.55%的贷款利率，这一利率标准是从今年6月份的6.80%下调而来。此外，对二套房房贷者执行不低于60%首付、利率上浮10%的政策。不过，购房者也无须高兴太多，首套房利率优惠仍在济南市“了无声讯”，包括几家贷款政策较为宽松的商业银行在内，各大银行均打起“中庸牌”，随行就市地按照总行规定执行房贷利率。

市民小李昨天接到一通来自济南市某楼盘销售员的电话，向其介绍了多套“特价房”情况。小李告诉记者：“今年8月份的时候，我去这个楼盘问过，当时不仅没有一点优惠，而且房源已经十分紧张，仅剩18层以上的大户型。但今天他给我电话却说，8、9层的小三居也有房源，而且还比之前便宜不少，看来开发商真是捂盘捂不住了。”无可厚非，年末将至，开发商推房力度正在加大。

贷款利率要涨？“不大可能”

针对外地部分银行上调首套房贷款利率的现状，以及四季度是否有利率上调的可能，记者昨日咨询了几位银行业人士，他们大致分成两种声音：一种是“四季度利率或随时上调”；另一种则为“利率上调的可能性不大”，但后者声音明显更为强硬。“我认为四季度利率上调的可能性不大，首先是十八大的召开，金融市场的稳定显得尤为重要，市场需要释放出一个强有力的声音，即维护刚性购房者的购房利益，以及保护微小企业的资金链。此外，当前的经济形势仍不乐观，若上调贷款利率将会进一步打压企业尤其是中小企业的利润，而上调存款利率则会阻碍刺激消费的步伐。”金融业从事者尚先生说。

此外，当前部分城市楼市在房价有所回暖的同时，成交量却经历了9、10月的连续下滑，房贷风险逐渐推高，稳定利率亦是银行控制风险的重要手段之一。

明年老房贷执行新利率房贷族看准时机

不少已购房者的老房贷，在2013年1月1日将执行新贷款利率，对于不少房奴们来说是巨大的福音，因为今年上半年有两次降息，已使房贷利率出现了较大幅度的下滑。也就是说，如果在2012年12月31日之前央行不上调利率，2011年及之前办理房贷的市民，2013年月还款金额将低于今年。

据了解，银行当下执行两种个人按揭贷款利率调整方式供购房者选择，除了“次年调”以外，购房者还可以选择“次月调”。如果客户没有特别要求，一般是按年调整，但在房贷办理时，银行是允许客户选择按月调整的，但一旦签订了贷款合同，就不可以再更改为“次年调”的方式。银行工作人员提醒市民，“次月调”更适合那些贷款年限少，一两年之内就能还清，或者房贷剩余贷款额已经不多的买房者。相反，正常的房贷客户没必要选择“次月调”，“次年调”更为划算。

银行放贷也“小气”年底贷款不容易

记者在采访中留意到，受年底银行贷款额度吃紧和政策收紧倾向的影响，济南市各大银行已普遍收紧了房贷，而据多数楼盘介绍，选在11月购房“或是不错的选择”，因为银行贷款到了12月，就很难办理。

据一位银行业内人士介绍，“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，同时压缩信贷规模是银行每年第四季度调整的惯例。”例如，济南市已有部分银行将房地产抵押贷款客户拒之门外，转而主攻小微企业商业贷款。而一些银行也表示，除了合作楼盘、地产商之外，也暂停了个人房贷业务。此外，随着银行房贷利率上浮预计加强，贷款审批和放贷周期也有所延长，银行贷款审批在年底也变得更加严格，不少有不良信用贷款记录的客户被卡在门外。

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