刚性需求成为济南市购房“主力”

点击查看原图■记者万德龙

日前，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有35个，较9月份增加4个。二手房市场，70个大中城市价格环比下降的城市18个，持平城市20个，上涨城市32个，市场整体回暖迹象明显。

而相比之下，10月份济南市“新建住宅价格指数”、“新建商品住宅价格指数”以及“二手住宅价格指数”环比、同比均处在下降通道，90平米及以下小户型住宅价格指数呈现小幅上涨态势，刚性需求主导济南市房产市场。

住宅价格变化与全国“背道而驰”

记者留意到，在这次公布的数据中，环比价格上涨的城市数量再次增多，尤其是一线城市甚至出现价格连续四、五个月上涨的境况，全国范围内（尤其一线城市）出现了住宅价格回升的势头。从数据上看，10月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，这一涨幅高于9月份的0.4%；二手房方面，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%，而9月份这一涨幅为0.7%。而相比之下，济宁的住宅价格却明显“背道而驰”，指数出现了单月较大幅度的下降，而且指数大体全线下滑。

记者了解到，在“新建住宅价格指数”一项中，济宁的环比值为99.9，同比值为99.7；在“新建商品住宅价格指数”中，与前面一项相同；在“二手住宅价格指数”中，济宁环比值为99.9，同比值为99.3。从以上三组数据可以得知，10月份济南市住宅销售价格变动出现了环比小幅下降、同比大幅下降的局面，尤其是二手房指数，较去年同期跌去0.7%，这一降幅可谓年内空前。“济南市楼市传统的‘金九银十\’彻底翻盘无望，市场表现出对住宅项目冷淡的态度，反映到房价上就是下降。”业内人士分析。

小面积住宅“逆境突围”

就“新建商品住宅分类价格指数”而言，在“90平米及以下”这一项中，同比值为100、环比值为99.9，而在“90至144平米”这一项中，同比值为99.9、环比值为99.4，大户型较小户型住宅，价格下降更为明显。而就“二手住宅分类价格指数”来看，在“90平米及以下”这一项中，同比值为100.2、环比值为100.6，在“90至144平米”这一项中，同比值为99.8、环比值为98.0，这些数值更为直观的反应出当前二手房市场小面积户型出现了价格回暖的局面，而大面积住宅则进一步萎缩。“从济南市10月份‘新建商品住宅分类价格指数\’以及‘二手住宅分类价格指数\’两项数据中不难发现，济宁90平米及以下住宅、二手房价格出现了上涨，而90平米以上（尤以144平米以上）则出现了较大幅度的下降，市场反应出对小户型住宅的理性需求。”房管局相关负责人告诉记者。“在住宅价格居高不下以及上涨乏力的如今，楼市中的投机成分已被挤出，市场回归购房理性行情，刚需购房者占据购房大军中的多数，而刚需购房者对房价信息十分敏感，他们更多的会倾向于性价比较高的实用性住宅，如此而论。济南市10月份住宅价格颇显‘另类\’的状况就不难理解了。”业内人士分析。

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