9月城区房屋成交量小涨

点击查看原图回迁房再发力县区持续低迷

记者万德龙

记者从济宁市商品房预销售合同网上备案系统上获悉，9月市城区房屋成交量较8月环比小幅上涨。记者了解到，这是市城区商品房成交量在8月份环比下降的基础上，出现的单月再次上扬。这同时意味着，9月并未出现市场先前预计的成交量大幅回升局面。而在商品房成交进入震荡调整期，以及刚需主导商品房购房市场大背景下，传统的“金九银十”或一去不复返。此外，济南市各县区楼市深陷颓势，兖州、汶上商品房单月成交仍未过百，城区大范围回迁安置房的密集面世，稀释了对普通商品房的需求。

市城区房屋成交量环比上涨

据统计，济南市城区9月网上签约套数为2305套，网上签约面积为302762.63平方米；其中住宅签约套数为1700套，网上签约面积241979.04平方米。截至昨日中午，济南市网上可售套数为20286套，网上可售面积为2039210.01平方米；其中住宅可售套数为10691套，住宅可售面积为1284262.88平方米。在房屋成交量回升一成的推动力下，房屋可售面积较8月份出现了明显的下降。（一个月前，市城区网上可售套数为21627套，网上可售面积为2200056平方米；其中住宅可售套数为11666套，住宅可售面积为1414079.7平方米）

记者了解到，8月份，市城区网上签约套数为2013套，网上签约面积为260059.05平方米；其中住宅签约套数为1218套，网上签约面积167749.32平方米。7月份，市城区网上签约套数为2225套，网上签约面积为286776.92平方米；其中住宅签约套数为1560套，网上签约面积212408.41平方米。6月份，网上签约套数为1361套，网上签约面积为169510.37平方米；其中住宅签约套数为1244套，网上签约面积为153895.90平方米。此外，市城区5月网上签约套数为837套，其中，住宅签约套数为566套；4月网上签约套数为1514套，其中住宅签约套数1373套；3月份网上签约套数则为2143套，其中住宅签约套数1892套。由此不难发现，8月市城区商品房销量涨幅不大，市场预计的“金九”局面没有得到实质支持。

县区商品房滞销严重城区回迁房给力

在其他县区的9月份商品房成交方面，汶上县商品房成交量微涨，兖州市则持续萎缩。9月，汶上县网上签约套数97套，网上签约面积13705.17平方米；兖州市网上签约套数11套，网上签约面积1336.81平方米。据悉，8月份，汶上县网上签约套数84套，兖州市为36套，而5、6、7月，汶上县单月网上签约套数分别为276套、177套、228套，兖州市则分别为388套、540套、190套。由以上数据我们可以轻而易举的发现，汶上县、兖州市商品房销售，出现了严重滞销的局面。

此外，这两个地方截止到昨天中午的可售房屋统计数据为，汶上县，网上可售套数1046套、可售面积170115.830平方米、可售房屋价值856198507.712元；兖州市，网上可售套数6150套、可售面积805015.09平方米、可售房屋价值4211197984.266元。在房屋销售情况萎靡的情况下，可售房屋却并未大幅增加，足见新建商品房供给已现断流。

再让我们看看上月城区房屋成交的构成，在汇翠园小区与中贾村旧村改造的联合发力下，推高了市城区9月房屋成交量，而这两处项目，回迁安置房源占据了绝对主力。此外，东五里营片区拆迁工作也接近尾声，随着大批回迁安置房的供应，会进一步稀释购房者对普通商品房的需求，反映到房屋成交数据上，则或“金九银十”风光不再。

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买房子再没了冲动

记者万德龙

市民胡女士的单位，最近开始报名团购位于北湖新区的某处商品房，均价3930元/平米的价格比相邻的某小区，每平米至少便宜了1800元，且该项目位置位于北湖新区的核心位置，可谓绝版地块。据胡女士介绍，她没有报名买房，而单位的其他同事报名的积极性也不高，除了距离工作地点较远等原因之外，“没有了买房子的兴趣”才是主要原因。在谈到为何没有兴趣的原因时，胡女士透露，前两年，她的丈夫作为投资，先后在城区不同项目购入5套住房与几处门面（今年年初出售2套），可以说如今价值至少翻番，而且老家还有一套院子近期就要拆迁。可以说，住房对于胡女士家庭来说，并不是大问题，主要就在于投资价值的考量。“前两年，买房子可以说买上了瘾，主要就是房价涨得快，买就稳赚不赔。就拿个简单的车位来说吧，09年初，我签合同的时候除了开发商送的一个之外，我又花3万元买了个，等半年过后，邻居就有出8万买的。再看看现在，城区房价一年多来涨的数额，还不够转手时的手续费，买房子不再是投资首选。此外，我身边的一些朋友，即使孩子急着结婚，也没有买房的打算，主要原因就是‘等着老房子拆迁\’。”胡女士的丈夫说。看来，在房价涨不动、投机客消极看待楼市以及住房多元化选择的前提下，对于普通市民来说，买房子不再是“第一要紧事”。

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