“拆迁潮”租房市场急升温 “开学季”学区房租频涨价

点击查看原图■记者万德龙

每年的开学时节，城市里总会涌现一大批特殊的流动人群，他们就是人们常说的“陪读团”。切不可小看了这些特殊的人群，他们不仅带动了本地居民的流动，更形成了本地消费群体的转移。昨日，记者探访了济南市城区几处重点学区周边房产中介后发现，开学前夕之前略有下降的学区房租赁价格于8月初再次回暖。尤其是地段较好的三居室，房租在2个月间就涨了至少两成。与此同时，记者还了解到，随着城区、城郊多处片区拆迁工作的启动，租房市场呈现急剧升温的趋势。

房租频涨好房源仍供不应求

一套市城区面积在120平方米左右的三居室学区房，年初的时候，月租金在1500元左右，而如今却直逼2000元大关。记者在文昌阁街上一家房屋中介处了解到，铁塔寺小区一套3室1厅1卫、127平米的住宅（紧邻霍家街小学、济宁一中），租金标价2000元/月，且概不还价、取暖费另算；浣笔泉小区一套精装修3室1厅1卫、110平米的住宅（临近实验小学、附中），租金标价1700元/月。而据房产中介介绍，前套房源在上半年的月租金还在1700元，而后套的房子的月租金在1500元。学区房的租金在2个月间就上涨了2成。

在房屋租金上涨的同时，是好房源的供不应求。“这套月租金2000元的房子要放到7月之前，我连登记都不敢登，因为太贵了；但从这个月初开始，楼层好、装修说得过去、水电气暖齐全的三居室，月租金至少也得在1700元以上；面积在120平米以上的，2000元逃不了。”

陪读市场也现“改善性租房”

在邹城兖矿上班的邹女士有一个8岁的女儿，在实验小学（东校区）上学；上学期，邹女士的父母租住在太东大市场北门对过的一小区内，每天接送孩子上下学。“上学期结束后，孩子就跟我回邹城的家过暑假；这个学期我打算每隔一天来趟济宁陪孩子，所以再和父母租住在原来那个80多平米的两居室房子里，就住不开了。7月底我专门来了几趟济宁，在国翠城租了一个98平米三居室的房子，月租金2600元。虽然说这个价格是原来房子的两倍，但考虑到原来的房子不仅老，晚上噪音还特别大，经常有喝醉酒耍酒疯的；为了孩子能有个好的学习环境，花这个钱我感觉值。”

随着学区房房价的不断飙涨，那些较旧的学区房的房租也不算便宜；不少家长选择了距离学校相对适中，但环境较好、房屋较新的房源。

拆迁户租房“不差钱”

大学生钱吃紧

在租房大军中，有这么一群人：他们规模大、每户成员较多、手中有大量闲置资金；这就是来自城区以及城市周边的拆迁户。记者在采访中发现，住在东五里营、三贾等还未拆迁的片区的居民，已经开始进城物色房源；他们通常需要面积在120平米以上的三居乃至四居室，而家庭成员多在5人以上。这群居民或租或买，集中涌向城市后，对房租的推升作用明显。

在此时的租房人群中，还有不少刚刚毕业的大学生，他们多来自各县区以及周边城市，租房选择上多为合租，单人能够承受的月租金多在500元以内。房屋租金的上涨，着实让这群收入有限的年轻人大喊吃不消；因此他们对住房的要求也较为宽松，一人一间乃至多人一间也可以接受。

“又是一年涨价时”

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