8月份城区商品房成交量止涨回落

汶上、兖州创年内新低库存压力大

本报讯（记者万德龙）记者从济宁市商品房预销售合同网上备案系统上了解到，8月市城区房屋成交较7月份有所下降；这意味着，城区商品房成交量结束了连续两个月的上涨。据统计，济南市城区8月网上签约套数为2013套，网上签约面积为260059.05平方米；其中住宅签约套数为1218套，网上签约面积167749.32平方米。截至昨日，济南市网上可售套数为21627套，网上可售面积为2200056平方米；其中住宅可售套数为11666套，住宅可售面积为1414079.7平方米；这些数字较上月月初有所增加，增加幅度在2至4个点左右。

记者了解到，7月份，市城区网上签约套数为2225套，网上签约面积为286776.92㎡；其中住宅签约套数为1560套，网上签约面积212408.41㎡；6月份，网上签约套数为1361套，网上签约面积为169510.37㎡；其中住宅签约套数为1244套，网上签约面积为153895.90㎡。此外，市城区5月网上签约套数为837套，住宅签约套数为566套；4月网上签约套数为1514套，其中住宅签约套数1373套；3月份网上签约套数则为2143套，其中住宅签约套数1892套。由此不难发现，8月市城区商品房销量开始出现下滑，市场预计的“回暖”局面没有得到延续。

在其他县市区8月商品房成交方面，汶上县商品房成交量大跌，兖州市则下降更为明显。8月，汶上县网上签约套数84套，网上签约面积12768.7平方米；兖州市网上签约套数36套，网上签约面积4617.74平方米。据悉，5、6、7月份，汶上县网上签约套数分别为276套、177套、228套；兖州市网上签约套数分别为388套、540套、190套。由以上数据我们可以轻而易举地发现，汶上县、兖州市商品房销量，在8月份进入年内最低潮。再让我们看看这两个地区，截止到昨天的可售房屋统计：汶上县，网上可售套数1091套、可售面积176749.06平方米、可售房屋价值885060744.28元；兖州市，网上可售套数6156套、可售面积805644.5平方米、可售房屋价值4212648625.856元。我们分析以上数据后可以得出，兖州市的商品房库存压力已经相当大。

据业内人士分析，造成济南市上月商品房销售不佳的主要原因有两点：刚需释放后劲不足；大面积城市改造正在进行，回迁房解决了大量住房；因此，济南市“楼市回暖说”在8月份成交量面前，显然站不住脚。此外，随着楼市销售传统的“金九银十”到来，可以说9月份济南市商品房的销量决定了未来楼市走向；是一损俱损，还是一荣俱荣，记者将会持续关注。

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