海景房市场冷至冰点

记者万德龙

你是否留意到，街边的海景房售房处不见了、小区内的海景房咨询点“改行”了、大马路上也没有了海景房的宣传单了。往年，夏季是房地产销售的淡季，但却是海景房的销售旺季，前几年济南市都会有成批的看房团发往海滨城市，成交量也颇丰。但今夏，海景房却在济南市遭遇“冷冻”。

1个月卖不出去1套房、经营成本入不敷出、销售量已近“冰点”、咨询处纷纷消失……这是济南市海景房销售的现状。记者在采访中发现，海景房降至“冰点”的原因包括：房产政策调控明朗，尤其海景房贷款收紧以及易地购房限制；海景房价格已近高点，升值空间很小；连年频发的台风、暴雨天气，让人“望而却步”；此外，投资客从海景别墅撤资，使得海景房销售供大于求。

折扣：一线海景房跌近“6字头”

记者多方打探，总结了几处青岛沿海海景房目前的售价，优质位置毛坯海景房已经跌进“6字开头”。1、海尔山海湾最低价8000元/平方米，精装房源均价12000至13000元带6件海尔品牌家电；3幢楼可享8.6折的团购优惠。2、西海景苑80至95平方米，均价7000元/平方米左右；精装房均价10900元/平方米；现购房全款享93折、按揭享95折优惠。3、凤仪帝景在售房源面积42至156平方米，均价9000元/平方米；购房享8折优惠。4、七栋洋房多层起价8100元/平方米，全款均价8500元/平方米，高层全款均价6500元/平方米左右。5、皇冠国际二期均价8600元/平方米，享受97折优惠；一期特价房源120平组合户型，起价5900元/平方米。6、海棠里高层单位80至90平方米，起价6000元/平方米，均价6500元/平方米。

消失：街边海景房销售处不见踪影

“开了1年多的海景房销售处，上个月突然就消失了”、“原来在我们这里租的海景房办公室，现在让别家公司租走了”……走访中记者发现，曾经布满济南市街头的海景房销售处悄然撤退了，街上散发的海景房宣传单也不见了，前两年曾经火爆的海景房如今少人问津。

济南市红星路上一家二手房中介公司原来也有海景房营销中心的海报。昨日，据这家公司的工作人员讲，最近他们也停止了海景房的销售业务，原因是6月份到现在，一套海景房也没卖出去。

记者电话咨询了一家海景房售房处，他告诉记者：“现在已经搬到济东新村一个商务楼里，济宁没有接待点了。您要是有意向的话，我们这边可以派车去接您。”而半年前，记者去这家位于济宁的咨询处时，还有不少客户络绎不绝的咨询。

低价：海景房精装公寓30万元一套

“先生，现在有海阳市海景公寓房，一套房子60多平方米，精装修带全套家具家电，也就30多万元。交房的时候，连牙刷、床上用品都给您准备好了。”一位海景房销售人员从电话里告诉记者。而在1月前，这个销售人员还告诉记者：“一套别墅至少300多万元。”

60多平方米、30多万元售价，除去精装修至少10万元的费用，房价也就20多万元，还是海景房。这不得不使我们怀疑，海景房的利润究竟有多大，以及销售“注水”成分有多大。

低迷：一个月卖不出一套

前几年，海景房开始大举进入济南市，销售量逐年攀升，尤其去年销售格外火爆，房价每年涨幅高达30%至50%。但从今年年初开始，济南市海景房销售进入下行通道，如今一个月也难销售一套房。提到如今的销售量，几乎所有海景房销售处的负责人都直摇头。

一位不愿透露姓名的海景房销售人员告诉记者：“海景房销售已经做死了，几乎没有成交量。”据他介绍，去年6、7、8月份，他在全市就卖出了37套海阳市的海景房，但从去年年底，海景房销售量开始萎缩，到现在“根本凑不够看房团”。“上个月1套也没卖出去，我决定辞职不干了，找个本地的楼盘去卖房。”

记者手记

城区就有“海景房”，还用跑海边？

城市里暴雨不断，使得不少城市的市城区成了海景房。当然这只是一句玩笑话，但却折射出“我们究竟买海景房干啥？”购买海景房主要原因是海边养生，但近年来台风暴雨频发侵袭沿海城市，也影响了一部分人的购买愿望。

从深层次看，投资客大资金进入海景房市场，从迪拜到海南再到山东沿海，前几年让不少人尝到甜头；但近年来，随着房地产调控的深入，持有海景房的投资客亏的可不少。目前，房地产投资客们发现海景房已经“无价可涨，无钱可赚”，开始撤资海景房市场，这直接催使海景房销售市场萧条。

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