驻济银行首套房贷款利率暂不打折

对刚需购房者影响不大二套房利率普遍上浮10%

■记者万德龙

据报道，光大银行日前悄然取消首套房贷利率8.5至9折优惠，掀起了银行间首套房利率分化的风暴；而众多一、二线城市首套房贷款8.5折的优惠也早已铺开。昨日，记者采访了济南市5大国有银行以及多家股份制银行、商业银行，发现这些银行均没有首套房贷款利率优惠；最低的利率就是基准贷款利率；而第二套房贷则在基准利率的基础上普遍上浮10%。据银行业内人士介绍，央行现执行的银行间存款利率差别化政策，使得银行的利润大幅缩小，如果银行再在这时加入房贷打折的队伍，银行甚至会进入“赔钱”的运营状态；此外，随着央行本周实施的天量逆回购举措，银行资金压力会暂时得以缓解。

首套房基准贷款利率二套房1.1倍

记者了解到，目前贷款基准年利率为，一至三年（含3年）贷款6.15%、三至五年（含5年）贷款6.4%、五年以上贷款6.55%。由于房贷的特殊性，多数购房者的房贷还款周期均在5年以上。记者采访了各银行首套房房贷利率优惠政策，几乎所有银行均回应：最大的优惠就是基准利率，5年以上6.55%，以及首付款低至30%；此外，各大银行对二套房的贷款措施更是一致，即首付60%以上、房贷利率执行基准贷款利率的1.1倍，即7.205%。“以前首套房都执行贷款利率上浮10%；现在算好的了，首套房能回到基准利率。”某国有银行信贷科经理说。

记者又采访到济南市一家大型楼盘的销售经理，“我们这里能帮客户做的就是尽量往首套房靠，至于房贷利率最低也就是做到基准贷款利率，再低就没办法了。我们也希望房贷利率越低越好，这样我们的房子也能好卖些。”

房贷利率低了不少年内难有大动静

记者在一家楼盘遇见了正在签订购房合同的贾先生，他告诉记者，他刚刚调回济宁工作、之前在郑州上班，郑州的首套房利率已经低至8.5折，但济宁还没出现。“现在的房贷利率我已经很满意了，以前7点多的利率持续了1年多；要想回到贷款利率7折的时代，已经不可能了；在经济环境不景气的大环境下，我们能享受到这个贷款利率，就知足吧！”贾先生说。

根据销售人员经验，“这个时候应该是贷款利率最宽松的时候”。记者了解到，从房贷业务的惯例来看，一般二三季度都是冲业绩的时候，而四季度的信贷额度才最紧张；也就是说，年底的贷款政策更为谨慎，出现打折的情况较小。简单说就是“年底贷款的优惠肯定没有现在大，年底的审批也会卡得更严格一点”。

记者采访中得知，银行首套房贷款利率优惠的“不见踪影”，会一定程度上抑制购房贷款的需求。在当前这种情况下，房地产市场的“量价齐涨”的局面也将得以遏制。但是，在刚需扛起大旗的购房者市场中，银行、开发商都左右不了购房者买房意愿，最关键的还是房价走向。

连续8周逆回购银行压力缓解

记者了解到，中国人民银行已于昨日以利率招标方式开展了800亿元7天期逆回购和650亿元14天期逆回购操作，共计1450亿元，中标利率分别持平于3.40%和3.60%；鉴于本周公开市场的到期回笼规模为870亿元，减去周二和周四发行的3650亿元逆回购，则共实现资金净投放2780亿元。

记者针对此现象采访了济南市银行投资顾问蒋先生，他告诉记者，“在政策面大举逆回购操作的支持下，银行日益趋紧的资金链获得了喘息的机会。此外，目前逆回购操作已连续8周，而存款准备金的下调却迟迟未能成行，这也显示了央行对货币政策的态度仍显谨慎。”据悉，根据全国银行间同业拆借中心提供的数据显示，截至8月23日中午11时，银行间隔夜及14天回购定盘利率分别下行了5.28和46.00个基点，至3.07%、4.20%。

小贴士：

基准与8.5折究竟差多少

以济南市一套均价为6000元/平方米、面积为100平方米的住宅为例，首付30%、贷款20年为例：按照等额本息还款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房贷款8.5折利率优惠，每月需要支付2905.16元；如果按照基准计算，每月需要支付3143.78元。照此计算，基准利率比8.5折利率，每月要多还238.62元，20年下来总共要多还5.7万元利息。此外，按照惯例，如果贷款时享受了打折，以后贷款利率无论是涨是跌，你还款时将享受在实时利率的基础上，进行同样折扣的优惠。

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