点击查看原图周边商业是冲击是带动以上记者总结了太白

点击查看原图周边商业：是冲击？是带动？

以上记者总结了太白路上现有以及在建的商业项目，全部算下来至少有20家，而且这20家东西相距仅2.6公里（西起快活林东至东银座），也就是说开车不到10分钟就可以到达。在如此密集的地段，各大商业地产项目之间的竞争可见一斑。

而济宁万达广场，无论是在项目面积、品牌定位、项目影响力等方面，在20家中都可谓领头羊，对周边乃至整条太白路的影响巨大。万达的建成，是将带动周边商业的发展？还是冲击其他商场加速淘汰？目前明显分为两个派别。

拆迁负责人说：“它将带动周边商业的发展。各商场之间存在竞争但并不突出，这是因为定位不同，服务客户皆不同。”而济南市商业“老江湖”王先生却说，“带来的冲击肯定不小。首先就是对超市的影响，联华、大润发、东银座超市能否在万达的超市建成后生存下来，就是个未知数。现在贵和在金宇路上安家、银座又选了亿丰，就不得不说是躲避万达的影响，因为他们都是定位中高档的综合购物中心。”

周边辐射：住宅、商业、服务业皆上位

济南市万达广场是融合居住、办公、餐饮、住宿、娱乐等产业的综合性地产项目。而太白路周边尤其是万达附近已经有不少这样的项目。仅拿目前万达附近来说，住宅项目有鸿顺豪园、江苏大厦、新村片区、琵琶山小区、刘庄片区、百货站与盐业站宿舍、中亿豪园、苏州东苑；在医疗教育方面，实验小学、附中、中区机关防疫站也在万达周边；餐饮娱乐住宿方面有车站东路数家饭店、芭堤雅KTV、沃特快捷酒店、中体健身等。以上各服务、住宅项目在定位方面，皆非济宁“一等一”。

而万达项目定位为济南市高端地产市场，由此将带来对周边项目品质的提升，同时还将弥补济南市东城的一些空白，例如电影院、SOHO办公楼、餐饮广场等。因此万达购物广场对太白路商圈，尤其是东城区商业项目的提升，将产生连锁影响。例如万达办公楼，建筑风格、建成后的管理运作以及物业都十分成熟；济宁万达广场还将建成一座五星级国际酒店，这将改写济南市无“正规”五星级酒店的历史，并将大大提升太白路住宿档次。

周边县市：城市凝聚力将提升

近年来济南市城区房价飙升，其中城市化进城贡献不小。来自济宁城郊、邹城市、兖州市、微山县、梁山县等各个县市的人们，选择在济宁城区买房安家。而其中有相当一部分较为富裕的市民，纷纷购入济宁高档住宅以及商业地产项目。因此当你家住在国翠城、红星8号、冠亚星城、森泰御城、都市春天、新世纪花园等中高档小区时，碰见说“非本地方言”的人就不足为奇了。

万达广场项目定位高端，尤其是其写字楼与商业，虽然目前没有定价，但预计售价不菲，至少较周边项目价格要高出不少，项目销售如果仅凭城区居民的购买力恐怕很难完成。来自济南市各县市的不少“精英人群”，同样盯准此项目。因此记者大胆猜测，万达项目销售对象，各县区将扮演主角。济宁城区尤其太白路为核心的区域，将进一步显现城市凝聚力的作用。

记者经过调查，总结了市民最期待的各大品牌。万达你能否满足？制图黄孝芳

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