回暖迹象明显　但前景仍不明朗

点击查看原图●新开工面积下降●库存压力大●1.56万套保障房将开工

■记者万德龙通讯员赵伟吴鲁宁

近期，记者报道了济南市楼市诸多新变化，其中最值得关注的就是“房地产行业回暖”。尤其是商品房销售从4月份开始呈现回暖迹象后，6月份出现暴涨。不仅如此，济南市房屋竣工步伐也开始加快，商品房销售面积和商品房销售额降幅双双大幅收窄。总之，商品房销售领域回暖迹象明显。

其实，评价房地产行业发展还有几项参考数据：房地产开发投资额、房屋施工周期、商品房销售面积、商品房销售额、新房竣工面积、商品房库存量等。记者梳理了济南市今年上半年以上各类数据后发现，在销量呈现明显回暖迹象背后，隐藏着商品房新开工面积下降、销售额下降、库存量增加、投资增速逐月回落等问题。

房地产开发投资增速跌至9%

上半年，济南市房地产开发投资平稳增长，增速却逐月回落。1至6月，全市房地产开发投资完成89.6亿元，同比增长9.0%，低于去年同期增速21.9个百分点。从图中不难发现，上半年房地产开发投资各月累计增速呈现逐月下滑态势，从年初的27.5%下滑到一季度的16.1%，再到4月份的14.1%，5月份投资增速进一步回落，为10.8%。上半年更是总体跌落为9.0%，比年初低了18.5个百分点，而这一增速为2009年9月份以来最低增速。

据悉，上半年全市房地产开发投资同比增长为9.0%，分别低于全省和全国平均增速1.1个和7.6个百分点。房地产开发投资增速从年初的27.5%到6月份的9.0%，投资增速持续下滑。

施工步伐放缓新开工面积下降

上半年，全市房屋施工面积2040.3万平方米，同比增长22.2%，较去年同期下降9.0个百分点，施工步伐明显放缓；其中住宅施工面积1661.0万平方米，同比增长23.8%。上半年，全市房屋新开工面积424.4万平方米，同比下降30.3%；其中住宅新开工面积368.1万平方米，同比下降22.7%。

今年以来，全市房屋新开工面积增速连续下滑，5月份首次低于去年同期水平，呈现负增长，6月份降幅进一步扩大，创今年以来新低。

竣工面积增加增速逐月回升

上半年，全市房屋竣工面积195.6万平方米，同比增长60.6%；其中住宅竣工面积162.9万平方米，同比增长56.6%。从上半年全市房屋竣工面积增速看，竣工步伐明显加快，增速逐月上扬，从3月份的10.7%，到4月份的21.8%，再到5月份的53.8%，到6月份达到上半年峰值。

其中，杨柳国际新城、王母阁回迁片区项目及汶上县泉河丽景等项目竣工步伐加快，三个项目竣工面积就达70万平方米，占全市竣工面积的35.8%，带动全市上半年竣工面积快速增加。

销售面积、销售额降幅大幅收窄

近期，济南市商品房销售面积和商品房销售额降幅大幅收窄，销售市场回暖迹象明显。自从4月份全市商品房销售市场呈现回暖迹象以来，成交量逐月上升，6月份成交量创下今年新高。上半年商品房销售面积增速呈“V”字变化：一季度增速为上半年谷底。

上半年，全市商品房销售面积为129.6万平方米，同比下降10.7%，降幅分别比一季度、1至4月和1至5月收窄19.4个、17.2个和15.6个百分点。6月份单月销售面积达48万平方米，分别比3月、4月和5月单月销售面积多30.5万、28.2万和21.1万平方米，创下今年新高。上半年，全市商品房销售50.2亿元，同比下降4.0%，降幅分别比一季度、1至4月和1至5月收窄20.3个、21.7个和18.6个百分点。

部分县市区投资负增长库存压力大

上半年，济南市部分县市区房地产开发投资呈现负增长。1至6月份，全市14个县市区中5个县市区的房地产开发投资呈现负增长，分别为兖州市、任城区、市中区、汶上县和泗水县。其中，兖州市下降幅度最大，同比下降53.9%，其次为任城区，同比下降38.3%，汶上、泗水和市中区分别下降33.5%、32.4%和0.7%。

此外，房地产开发企业库存压力较大。截至6月底，全市商品房待售面积138.5万平方米，是去年同期的3.9倍。按照今年的月均成交量，在无新增可售面积的情况下，目前的可售面积需6个月可以消化掉。

1.56万套保障房将于今年开工

房地产业对建筑、钢材、纺织、装饰、家具制造等多个产业具有带动作用，与人民生活、经济发展、社会稳定联系密切。记者了解到，当前济南市将从以下三方面，来防止房地产开发投资增速继续下滑。

首先，加大保障性安居工程建设力度。积极推进全市保障性安居工程项目建设进度，在土地、资金等方面给予重点倾斜，确保今年全市1.56万套保障性住房按既定时间节点全部开工建设，力争保障性住房发展速度不低于商品房发展速度，以此抵消商品住宅投资减少对整个房地产开发投资的影响，从而带动全市房地产开发投资的快速增长。其次，加大对未开工房地产项目的排查力度。最后，不断拓展县域房地产开发。

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新盘拉动销量回暖

记者得知，当前济南市楼市呈现明显回暖迹象，主要是一些楼盘集中销售造成的。6月份，汶上县的泉河丽景小区和市中区的王母阁片区项目当月分别销售9.9万和9万平方米，两个项目当月销售面积占全市当月销售面积的39.4%，对全市成交量降幅的收窄起到了较大的拉动作用。

制图/刘锐

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