房价“深度遇冷”或软着陆

记者万德龙

上周六（5月12日），中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。根据目前我国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币计算，这意味着此次调整存准率，将向市场释放近5000亿流动性资金。这5000亿元影响楼市几何？今年内两次降准后，记者在第一时间采访了济南市房产业，从他们口中听出对政策面的等待，更有对时下银行缩紧房地产行业钱袋子事实的无奈。地产商们正在经历资金压力的双面夹击，首先是银行低息贷款望穿秋水，其次是自己已无资产可抵押。

“地产商的救命稻草”？

近年来，每次调整存款准备金率，都会牵扯到对楼市影响的讨论，这次也不例外。但时至今日，房地产行业不再是最炙手可热的投资对象，此番调整存准率对楼市的影响实属有限。记者在调查今年稍早那次存准率下调时就发现，向市场注入的资金必将有部分流入房地产市场，但影响不大。5000亿元就算全砸到房地产市场领域也回天乏术，何况在国家紧缩地产商钱袋子的背景下，楼市想从其中分到一杯羹已是难事。

目前地产商要想解决困境，首先要等待政策面楼市调控松动的迹象，其次要在房价上下下功夫，率先降价者或取得市场先机，抓紧回笼资金才能有资金进行可持续扩展。

刚需购房者的福音

从购房者角度讲，特别是刚需购房者，此番调整将会是利好信号，表现在房贷优惠或持续加大。从一线城市开始的首套房利率打折已经波及二三线城市，折扣幅度也从最初9.5折低至8.5折。记者在之前采访济南市房贷利率折扣时，虽然多数银行反映“支支吾吾”，但在实际利率上已经开始松动。还款压力有效减少，最得意自然是普通购房者。

从这一方面看，刚需者弃观望态度转而入手房产的几率会加大，这将一定程度刺激楼市销量。不过我们分析过这部分人群的购买力后就发现，从中收益的将是中低档楼盘，他们必须通过提供高性价比的住宅或者更高的居住理念才会吸引住消费者的眼球。

全国二线楼市成交普跌

全国楼市经历今年2、3月回暖后，4月份各主要城市成交量均出现一定幅度的下跌，尤其以二线城市跌幅明显。

4月以来，二线城市房地产市场开始回落。据21世纪不动产监测数据显示，4月份，成都新房二手房总成交10148套，同比增长76.8%，环比下降20.8%；武汉为12383套，同比增长51%，环比下降6.3%；杭州成交8432套，同比增长144.1%，环比下降5%；另外，青岛表现则特殊，在经历“倒春寒”后，4月成交为4861套，同比下降46.5%，环比增长25%。二线主要城市均环比下降，同比增长。

21世纪不动产分析师粟日认为，从地域上来看，全国大多数二线城市回落较为明显，东部部分城市则略有回升。从成交结构来看，大部分城市整体成交量都在新房成交回落的拉动下回落的。

深圳限购令

将继续执行

深圳市规划国土委副主任黄珽日前表示，深圳限购令将继续执行，取消没有时间表。黄珽表示，自从国家实施对房地产的调控政策以来，深圳也陆续出台了一系列调控措施，包括限购、限价、加大保障房建设等，均取得明显的调控效果。至于何时会取消限购政策，目前没有明确的时间表。

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