济南市楼市逐渐升温 多处楼盘陆续开售

记者日前报道了城区3月份房屋成交量上涨的消息，引起市民热烈讨论。随着楼盘传统销售旺季5月的临近，济南市楼市又有怎样的表现？据记者数日观察，济南市有多家楼盘将在接下来的1个月内陆续开盘，这些楼盘不仅在开盘套数、楼品定位，亦或者是前期宣传都有较好表现，算得上购房者持续关注的“大盘”。而这些楼盘较一季度开盘的数家楼盘，楼品定位高端，所处位置也各有千秋。前日，济南市一处备受关注的楼盘开盘，打响了“楼市‘五一\’黄金档”的旗号。这处楼盘开盘价格（6000元/㎡～7500元/㎡）较周边楼盘价格明显上涨（但需考虑精装因素），而销售人员也告诉记者“现已销售多半”。

价格稳中有升

市民有点“扛不住”了

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新地块大盘崛起配套措施逐渐完善

金宇路、新327、火炬路、诗仙路等，这些以前被市民认为荒芜的区域，如今都成为济南市房地产业的“香饽饽”，多家大型房企不断争夺以上区域开发权。其中，随着数家楼盘面世以及大商圈建设的完善，金宇路楼盘已经率先成为济宁新地标，而诗仙路确立的“生态居住理念”和火炬路主打的“交通便利”已经初步形成，伴随着医院、学校、购物中心的逐步进驻，这几处地段或将成为济南市都市居住区中的中流砥柱。

记者注意到，金宇路已经建成或即将建成永旺、美凯龙、金宇装饰城、亿丰时代广场、贵和购物中心，再加上附属高中、实验中学、职业技术学院等原有学校，金宇路已经完成了重要配套措施的建设。而未来，随着市第一人民医院高新区分院落户诗仙路以及沃尔玛、乐天等大型超市落户火炬路，这些地段也将实现配套完善。

2

观望情绪抵不过“涨价”预计

记者在此次采访中发现，虽然有不少市民仍抱着购房观望情绪，但相当一部分市民“扛不住”了。说扛不住，主要是指对房价缓慢上涨的担忧以及对城市稀缺地块的珍惜，还有对城市未来热点地块投资回报率的期许。例如，城区北部房价一涨再涨的局面；太白路尤其是太白中路，“无地可开发”的局面已是不争的事实，再加之万达入驻效应；济南市两大龙头房地产企业先后入驻诗仙路，这些现象叠加出现，或增加了购房者信心。

一位老家是汶上、儿子在市区工作已3年的孙阿姨说：“每年攒的钱还不够房价上涨的，2009年，儿子刚来济宁的时候，他看中了一处叫丹桂苑的房子，那时候的房价每平方还不到3000元，但现在居然快6000元了，

听说它附近的房子还再涨，所以，

我们全家决定，今年无论如何都

得把房子买了，儿子才能结婚。”

孙阿姨告诉记者，她现在相中了

金宇路上的一个房子，精装修的价格在6800元/㎡，还好面积不大，总价在50万元左右，她和老伴付了首付，让儿子慢慢还那25万元的贷款吧，不过，这已经让老两口身无分文了。

3

城市化快、城区待售楼盘少推高房产销量

记者采访了一家临沂房地产商周先生，他在济宁开发了一处房产，“济宁城区不足临沂城区的1/6，在售楼盘更不及临沂1/10，而临沂的房价却不到济宁的2/3,足见济宁城市化进程的潜力有多大，也正是这点，促使我来济宁开发房地产。”

周先生告诉记者，这3年内，他看着济宁第一个单价过万的楼盘售罄（兴唐国翠城）、第一个开发到5期的楼盘不断发展（冠亚星城）、第一个5年内投资回报率400%增幅的楼盘诞生（中亿花园）。虽然现在房地产行业的确不好做，开发成本过高，但是随着济宁新城区（北城、东城、北湖）明确发展方向，在房价不过快上涨的前提下，销售量还是有保障的。

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