调控年代，楼市“浮云”朵朵唯“刚”不破

作者：王治国)

调控仍在继续，楼市依旧难判冷暖。在春节假期过后，开发商选择了集体沉默，节后的济南楼市鲜见楼盘高调入市。但通过与开发商的深入交流，不难发现，他们对于今年的楼市并不是一点把握都没有，“有一点可以肯定，‘刚需\’会是今年楼市最重要的消费群体，如何抓‘刚需\’是今年成败的关键”，有开发商如是说。

的确如此，对于中高档住宅而言，在“限购”不变的前提下，去年已经消化掉了一部分“房票”，在被政策缩减了新增需求量的情况下，今年中高档住宅的销售压力将会进一步增加。而在2011年被一度“神化”的商业地产，也在当年年末被警示“商业地产泡沫涌现”。

但对于适用于刚需族的刚需房源来讲，今年却是发展的好时机。一方面此类房源拥有庞大的需求群体，且随着80/90后加入职场其“后备力量”也极强；另一方面在国家制定的各类房地产调控政策中，对于普通住房、首次置业等均持支持态度。

目前在济南楼市已经有开发商有所动作，例如泉景天沅和恒大地产旗下的恒大绿洲、济南?恒大名都及恒大城，这些项目锁定的客群基本都是刚需族。泉景天沅借情人节之机，推出了婚房特惠活动；而恒大地产则以其15周年大庆为契机，在旗下诸多项目中开展各种优惠促销活动。

(本刊记者王治国)

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