楼市调控下的“新置业观”

2012楼市5问 第5问 2012年置业观念会有怎样改变？

在经过多番宏观调控尤其是限购令的引导之后，大部分市民置业观发生悄然变化。市民购房变得越来越理性，置业眼光也越来越长远和独到，如何把握手中受限的购房机会成为其思考的关键问题。

新观一：终极置业是首选

2012年国家对房地产调控政策不动摇，执政利民。对于购房者来说，购买第二套房的首付款金额加大，利率增高，进而促使人们在选择首套住房时，更加谨慎和理性，更加注重一宅一生的理念，不在追求一时的过渡房，而是注重求稳求实。而且，在每次装修新房时，所花费的装修费用，势必为家庭带来过多的经济负担。由于刚性需求购房者，大多是首次置业或首次改善客户，他们的经济承受能力仍然有限，因此在目前限购大环境下的房价水平，建议购房者选择一步到位，用终极置业的心态来对待市场给购房带来的变数。

新观二：找准价值洼地

股票投资风险大且持续低迷，找准价值洼地，购买一套性价比较高的住宅或者回报高的商铺都是不错的选择。拥有城市绝佳地段、不可复制的稀缺资源能保证物业不贬值。但是，价值洼地，能使你的物业在保值的基础上还能带来无限的升值前景。价值洼地，就是目前地块价值尚未完全显现，但又处于城市规划中在一定时间内必须强力投资开发的区域。在济南，中心城区的房价基本在9000元/平方米以上，稍好地段的直接冲到1-2万元/平方米。而滨河新区则是标准的价值洼地，其处于繁华二环路以内且随着小清河的通航，北跨战略的深入开展，该区域将会变得越来越美丽。平实的价格，便利的位置，巨大的升值潜力，当是置业的首选区域。

新观三：购房选择精细化

经过一年房产调控政策的洗礼，消费者在置业方面已经愈加“专业化”。据金域博房地产顾问机构的客户调查资料显示：购房者除了考虑地段、价格、户型因素外，他们对小区的生态环境、得房率、科技含量，通风、采光、配套等的要求也越来越高。很多购房者从原来的居住需求开始向均好的舒适度转变。小区是否有好的配套，好的生活氛围，好的教育环境，好的自然景观资源以及将来物业服务是否到位都是他们所关心的问题。

新观四：瞄准大品牌开发商

“我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”国务院总理温家宝曾如此寄语房地产开发商。虽然房产市场发展到今天已经走过了近二十个年头，但总有些不良开发商钻政策及市场监管的空子，一味追求利润而忽略了尊重客户。限购政策下，有降价甩卖的，有中途跑路的，有货不对版的，有只管建楼卖楼而不顾售后服务的，甚至还有开发商仗势欺负小业主的……品牌开发商重质量求信誉，重服务担责任，他们久经市场的历练和考验，有着成熟的开发理念和管理模式，值得客户信赖。为防不测，瞄准大品牌是置业者应该关注的重要因素。

新观五：关注商业物业经营

房地产的调控加码，从侧面凸显了商业地产的政策“优势”。如果说以前，置业者更多是在各种宣传下，被动地接受商业地产，那么，自2011年开始则更多地转变为主动投怀送抱―――无论是写字楼、公寓，还是商铺。开发商也不甘落后，万科、中海、龙湖等大品牌开发商都纷纷加入商业地产开发行列。当然，商业地产也不是应对调控政策的灵丹妙药，对于购房者来说因商业物业价格相对较高更要慎重。购买商业类物业除了首先要考虑其地段因素外，商业氛围、项目规模、经营业态、经营状况、管理水平及租售状况都是不容忽视的指标。无论是自用还是投资，有可观且稳定的回报是商业类物业的价值所在。(文/金域博房地产顾问机构总经理余永金)

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