济南地产2011年度思想论坛昨举行。原建设部政策研究中心主任陈淮：中国房地产业还将辉煌20年

明年乃至更长一段时间，中国房地产业将如何发展？在27日举行的济南地产2011年度思想论坛上，著名经济学家、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在做主题演讲时表示，从需求角度讲，目前中国房产还没有脱困，供给小于需求，建保障房是在向温饱迈进，下一步还要向舒适型发展，从这个意义上讲，中国房地产业还将辉煌20年。

房子会越盖越快

中央经济工作会议强调，明年要坚持房地产调控政策不动摇。陈淮表示，很多人看到这一点后很悲观，却忘记了看后面内容，“加快普通商品住房建设，增加有效供给”，请注意两个关键词，一个是“加快”，说的是速度，另一个是“增加”，说的是规模。

“远了不说，就说2012年，我国房地产业的基本任务还是更多、更快地盖房子，这是基本政策。”陈淮说，“盖房子靠谁，还是要靠开发商，国家不是要让房地产这个行业死掉，而是让它健康发展。”

保障房不影响房价

有人担心国家大规模建设保障房会拉低房价，陈淮则认为“不会”：“有一些住房需求单靠市场调节手段是无法满足的，社会上总有20%至25%的人靠收入买不起商品房，这就需要保障房，国家建保障房的初衷是让低收入群体都有房子住，而不是让房价下降。”

陈淮认为，保障房为低收入群体服务，商品房为中高收入群体服务，两者在今后一段时间内会齐头并进，分别满足两个不同层次需求，而不会相互影响，因为中高收入群体也没有资格买保障房。

辉煌20年不是连涨20年

陈淮认为，目前我国对房子的需求还没有脱困，下一步，人们的住房需求还会向温饱迈进，接着是小康、富裕，这给开发商提供了很大的市场空间，这些住房需求足以支持房地产市场再辉煌20年。

“有一点值得强调，辉煌20年不等于房价连涨20年。”陈淮说，如果房价连涨20年，这是不想让老百姓活了。

陈淮表示，中国房地产业再辉煌20年不等于所有开发商都能活下去，房地产业要辉煌就得不断优胜劣汰，不断淘汰病弱个体，群体素质才能提高。

恐慌性需求将结束

“当产品严重供不应求时，就会有人‘为卖而买\’。”陈淮说，这是一种投机型需求、奢侈型需求，如果我国的房地产市场都要靠这种需求去寻求增长，那么这个市场是走不远的，目前调控就是要把这部分需求挤出去。

“二三线城市发展需要的不是缩小、限制规模，而是努力扩张，鼓励更多人住进。”陈淮说，因此从中长期看，济南等二线城市还会有很大的扩张空间，限购不会太长时间持续下去。

国家房地产调控的目标是使房价回归到合理水平，何谓合理水平？陈淮表示，地方政府设立的房价调控目标就是当前阶段的合理价位。

(记者刘彪)

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