不受限购令约束 有一定升值潜力小户型写字间商铺近期成“紧俏商品”

作者：祝田园实习生杨雯雯

□本报记者 祝田园 实习生 杨雯雯

国庆节期间，济南二手房交易量日趋萎缩。与此恰恰相反，由于不受限购令约束，有一定升值潜力，商铺、写字间销售却如上青云。记者采访获悉，如今，在市区繁华地段，小户型的写字间和商铺都成了紧缺货。但这种投资也并非稳赚不赔，需要投资人有一对火眼金睛，提防各种陷阱。

现象：小户型写字间商铺成了稀缺品

记者日前采访时发现，在位置好的地段，一手小户型的写字间和商铺已经成了稀缺资源。“工业南路长途汽车东站旁东城摩尔快交工了，还有三套写字间，有一套105平方米的卖八九十万，要不要考虑？”4日傍晚，岩基不动产千佛山店经纪人杨先生给记者打来电话。他信誓旦旦地说，这个地段的写字间明年一定能升值到每平方米1万元以上，到时卖出去就能赚10多万元，“要不是业主急着用钱，一定不会这么快出手”。记者称想购买更小户型的写字间时，杨先生却无奈表示，这里的小写字间早就卖完了。

他同时为记者推荐了文化东路东方之韵KTV附近汇东星座的一所写字间。“这个楼盘的写字间都卖出去了，而且都经营得不错，只有这一套小户型的有人卖，不过想买也得抓紧，现在小户型的写字间很紧俏。”

房产经纪人杨先生的说法并非故弄玄虚。山大路21世纪不动产一加盟店店长邱女士也介绍称，山大路科技市场一带，小户型写字间非常抢手。“华强电子大厦对面正大时代广场还有一套31平方米的写字间，售价42万元，价格很合适，不买可能很快就没了。”她说，目前，数码港大厦、正大时代广场、国华经典、水晶公寓等写字间已经所剩无几，均价已达每平方米1.2万元以上。

邱女士还表示，现在小户型的商铺销售也很火爆，山大路附近几个楼盘的商铺只剩下200平方米以上的了。

另外，5日下午，记者在顺河街银座晶都国际售楼中心也了解到，最近不少人都来咨询写字间和商铺的租售情况，目前，该楼盘的上百个写字间已经全部售完，而100多个商铺仅剩20套，小户型的商铺仅剩一套。

尴尬：金街商铺倒手卖不出

金街店铺虽遭热炒，但花高价购买之后倒手卖不了或租不出可就成了窝心事。

日前，在县西巷一处商业步行街，记者看到多家服装店的大门紧锁。据旁边商店的工作人员讲，这些店一般下午才开门，老顾客过来前都会提前给店主打电话。除此之外，还有多家店铺空空荡荡，门上贴着招租的告示。

在这个商业步行街开婚纱摄影店的陈女士告诉记者，因为这附近交通不太便利，跟泉城路商街又没有衔接上，所以一直人气不旺，在这边开的服装店不少干半年左右就换。她的东家四年前以单价每平方米1.5―1.8万元在此购买多间商铺，现在已涨至每平方米3万元，但大多却闲置。

这种情况并非偶然。做美发生意的寇先生讲，他的一个女顾客，2009年时以一平方米1.2万元的价格在和平路上的一处楼盘购买了两间商铺，当时，开发商也是将收益前景说得天花乱坠。而事实却是，尽管这个地段的商铺已经升值到每平方米1.5万元，但直到现在，这位女士的商铺既没能出租也未售出。

“有价无市”令部分商铺二次销售或出租陷入尴尬境地。

夏都金地商业广场总经理助理崔本超认为，看商铺升值潜力如何，首先要看地段，其中包括看周围配套设施是否完备、交通是否便利、消费群体购买潜力有多大等。但商铺即使能升值，也不意味着适合投资购买，还要看周边零售业态是否饱和。“有的人购买了店铺就出租，当甩手掌柜，可如果想要保持店铺增值，并有稳定的收益，就不能这么轻松，必须管经营才行。”

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