一市民遭遇“一房三卖”怪事住了6年的房子被他人办了房产证

作者：殷玉国

□本报记者 殷玉国

和开发商签购房合同，房子住了6年，苦找房产商20余次未办来房产证。突然间，房产证办给了别人，“新主人”还让房主搬出家门。家住济南天桥区的仲先生买房遭遇“一房三卖”的怪事，花了大半生血汗钱买的房子怎么成了别人的？一怒之下，他将房地产开发公司起诉到法院，要求开发商办理房产证。上个月，法院开庭审理了此案。

花52万买一套顶账房，办不下房产证

2005年，天桥区的仲先生为给患重病的妻子一个好的住房和就医条件，在天桥区无影山田庄东路附近购买了一套8楼的房子，此房是房产商顶账给江苏一家建筑公司的工程款。

“我买房时与房地产商签订了《购买合同》，为更加保险又与江苏的建筑公司签订了《购买协议》，以上两合同均有公司公章与领导印章。”仲先生告诉记者，建筑公司为房地产开发商建房后，开发商将一些房子给建筑公司作为工程款，建筑公司再把房子卖出挣钱。“在2005年以前，我还帮朋友买过这样的一套房子，后来他的房子办理了房产证。”

仲先生买房后，房地产商通知他办理住房手续，他补交了2004年至2005年8月前的全部物业费。从2005年开始，仲先生住进房子，后来多次要求房地产商办理房产证，但被以各种借口不予办理。去年，仲先生在该小区买车库，今年5月17日，他又买了地下室。

房子住了6年，房产证被别人办理了

在买的房子里住了6年，一直没有办理房产证，仲先生有时不太安心，但一想到有购房合同，认为办理房产证是早晚的事。

今年7月，仲先生收到的一封律师函犹如晴天霹雳，令他全家陷入恐慌和绝望。济南一家建筑公司给他送来律师函，称此房已卖给该公司并已办理房产证，限他一个月内腾房。

花了50多万买的一套房子，住了6年的时间，突然被别人办理了房产证，房子不是自己的了。仲先生一直想不明白，是谁导演了如此荒唐的闹剧。仲先生询问得知，房地产开发商把他住的这套房子抵账给济南的一家建筑公司。“开发商怎么“一房三卖”呢？”仲先生看着律师函百思不得其解，在自己有购房合同的情况下，别人是怎么办理的房产证？

一怒诉之法院，要求开发商办房产证

仲先生是一个工薪阶层，当年50多万元购房款是他大半生的血汗钱。特别是爱人患重病，孩子没有工作，除少量的积蓄外大多求助于亲朋好友借钱买房，他想办理了房产证，拿出公积金好还人家钱。“6年来，我先后找房产开发公司达20余次，但都没有办理下房产证来。”他说。

一怒之下，仲先生将房地产开发公司起诉到法庭，要求开发商办理房产证。上个月，该案在天桥法院开庭审理。

山东鹏飞律师事务所主任律师付强在接受记者采访时表示，仲先生所遭遇的情况属于典型的“一房三卖”，近几年来的房地产案件中，“一房两卖”、“一房多卖”案件较多，一些开发商在施工过程中往往因资金不足，便欠款进行施工，工程即将竣工时因无资金偿还欠款，便用楼宇抵偿欠款，由于监管不严，出现了已顶偿的房屋又重复抵偿或出售的现象，这种现象严重损害了购房者和消费者的合法权益，并严重影响社会信用。

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