8大城市商品住宅库存总量超四千万平方米

上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。

在库存继续增长的同时，销售却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。

研究显示，截至9月底，8个城市新建商品住宅存销比为11.1。进入2011年以来，这一存销比已连续7个月上升，并有继续上升趋势。

专家预测，四季度新建商品住宅存销比将继续增加。一方面，在二、三季度捂盘观望后，受资金压力影响，部分开发商要加紧推盘；另一方面，四季度调控政策仍难以放松，楼市成交仍将延续前期低迷状态，开发商促销压力越来越大。

8大城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2725万平方米，同比增长28%左右。而9月份，上述4个城市新建商品住宅共成交226万平方米，比去年同期下降45%。

值得关注的是，二线城市也进入存销比高压阶段。截至9月底，济南、南京、厦门、杭州新建商品住宅库存总量为1320万平方米，比去年同期增35.9%。而9月份，四地新建商品住宅共成交115万平方米，比去年同期下降40%。其中杭州新建商品住宅库存 282万平方米，同比增146.6%；南京库存366万平方米，同比增68.1%。

总体来看，因销售量下降幅度过大，一线城市的存货去化压力最大。9月底，北京、上海、深圳、广州等地新建商品住宅存销比分别为12.93、12.81、9.53、8.45。特别是北京、上海两市的存销比持续3至4个月高于12。“不少开发商面临着资金难以回笼的难题，部分中小型开发商更是逐渐陷入了资金困境。”报告称。 (据《中国证券报》)

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