秋收重品质看的就是性价比

2008年下半年于广州举办的城市观点论坛上，“牛市做概念，熊市做产品”的观点一出即得到现场众多开发商的认可，“破冰危机的最好办法不是抱着团不降价，而是在遵循市场规律的基础上，对产品结构、功能以及售价等多方面进行适度调整”。当时光流转到2011年的今天，置身于受限购政策影响之下的中国楼市，回想起这些发于2008年的观点，可以看出，无论市场形势如何变幻，性价比高的房地产项目才不会跑输市场。时值金秋，济南楼市进入到静候收获的季节，谁将成为济南楼市的赢家，谁是购房者的心怡之选，看的就是项目性价比。

房地产项目的性价比体现，离不开相关配套设施的功能补充，这正应了那句“好马配好鞍”的俗语。任何成功的房地产项目都不可能是一座“孤城”，无论住宅产品还是商业地产，其价值体现不仅在于项目定位的精准和建筑品质的优异，决定和提升项目价值的重要条件更包括交通条件、商业氛围、教育资源和医疗机构、物业管理等。笼统地说，不管是借力于政府行为还是房地产项目“自力更生”，其所拥有的相关配套功能越全面、越成熟，该项目的性价比则越高，越能受到购房者的认可。

便利的交通条件，往往是购房者在做“到底购买哪一处”的比较时，成为决定性的那一类因素，现代生活的高强度快节奏，让交通条件成为控制好生活成本和生活半径的有效手段；房地产项目性价比体现的另一方面，即是项目周边购物、休闲、娱乐场所的分布程度，大到大型商场超市酒店，小到报摊土产店早餐车，大小需求都要能够就近解决；随着现代人保健意识的增强和生活节奏的加快，对社区医疗条件及配套教育体系的关注与需求越来越强烈，社区周边是否有高水平的大型医院，社区的配套教育是否源于名校名师，则已经成为决定项目性价比的重要环节；对于社区景观来说，购房者早已不再满足于早期简单化的景观设置，如今济南市场中有不少房地产项目，社区景观已在向规模越来越大、设计水平越来越高的层次迈进，开始讲求外能结合周边自然环境，内能提升社区生活品质；在购房者的众多考量中，物业问题是重中之重，供水、供电、供暖、车位、路灯、园林、电梯养护、保洁保卫，都离不开物业服务机构，物业管理的收费是否合理，服务到位与否、管理水平高低，对一个房地产项目的性价比有着直接影响。

(本刊记者戈冉宁)

国华印象

最大亮点：经十东路34万平方米国际社区项目位置：经十东路与凤凰路交汇处北行777米路西项目介绍：

国华印象位于经十东路与凤凰路交汇处，毗邻齐鲁软件园和奥体中心，总建筑面积34万平方米，产品包括283―330平方米双拼别墅、273―280平方米联排别墅、212―300平方米电梯入户宽景洋房、90―200平方米瞰景高层。社区内设有高端品牌幼儿园及小学，并配有高档会所、国际标准游泳池、中心商业区。项目周边有山大齐鲁软件学院、省立医院东院区等多家文教医疗机构。国华印象传承国华地产“高端生活营造专家”的开发理念，必将成为引领济南东部人居发展的新标杆。

国华?东方美郡

最大亮点：浩瀚绿色上的城中别墅项目位置：旅游路28666号项目介绍：

国华?东方美郡北区，位于旅游路阳光舜城以北，毗邻千佛山，是传承于国华?东方美郡南区的城中别墅。项目总建筑面积约为7.8万平方米，包括双拼别墅、联排别墅、叠跃别墅、花园洋房、宽景豪宅，是仅为少数人建造的居住奢侈品。项目周边汇聚了众多高档居住区，基础配套完备，包括银座双语幼儿园、舜耕中学、济南大学等院校，以及国华?第三空间、舜耕国际会展中心等商务配套。项目以其得天独厚的自然资源、不可替代的优越区位，被誉为泉城第一山居府邸。

万达公馆

最大亮点：城市中心罕有殿堂级精装豪宅项目位置：经四路1号项目介绍：

万达公馆，凭借大观园核心商圈的绝佳地段、城市综合体配套及世界级精装标准等优势一经推出便获得了社会各界人士的高度认可，连续蝉联济南豪宅销售冠军。目前项目只有少量235平方米及290平方米房源压轴发售，稀缺价值无可比拟。项目周边环绕着甲级写字楼群、繁华的万达广场更有享誉全国的五星级凯悦酒店等。万达公馆，于城市中心建立了济南豪宅的典范，以巅峰品质引领济南真正的高品质生活。

黄金99

最大亮点：旅游路上的名流圈项目位置：旅游路与浆水泉路交汇处项目介绍：

黄金99项目由黄金集团旗下山东黄金绿苑房地产开发有限公司倾力打造。黄金99南靠回龙山和浆水泉公园，西守二环东路，旅游路贯穿而过，总占地1200余亩，总建筑面积近百万平方米，堪称济南东部山水大盘。产品类型涵盖别墅、花园洋房、高层等，项目周边自然山水与私家园林完美结合，打造成为景观与居住合一的生活新境界。凭借完美的规划理念及对项目的精雕细琢，黄金99荣获2008博鳌房地产论坛“中国房地产十大风尚楼盘”奖项。

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