楼市待收获

作者：刘萍)

“城”渐熟

据近日出台的《济南市土地利用总体规划》，济南市将保证中心城区410平方公里建设用地规模作为核心，突出把握好“一城三区”城市总体布局和用地规模要求。在年初通过的济南市“十二五”规划中，“一城三区”的全面发展已成为今年城建的重中之重。西部新区、东部新区、滨河新区已成为引领济南实现完美蜕变的“三驾马车”。在西部新区，将以京沪高铁通车为契机，推进西客站片区及济西湿地生态区等片区开发；在东部新城，将以东部CBD及高新区科技孵化基地为重点，加快发展奥体文博、贤文、汉峪等片区；在滨河新区，则在小清河综合整治工程顺利推进的前提下，推进新东站、华山、美里湖等片区的发展。东、西、北平均发力，全面发展，各区域在保持自身发展方向的同时，配合其他区域的发展步调，形成“一城三区”的多元化特色发展趋势，一个现代化的成熟大都市版图已悄然呈现。

从近几年的城市发展来看，济南的城市建设，特别是东部新城、中心城区的建设已经取得了一些成绩，部分区域的高速发展已经让我们感受到新济南的现代感。但济南作为一个人口过亿、经济总量排名全国前三的大省省会城市，仅仅保持目前的城市形象是远远不够的。济南，要发展成为与山东经济强省相匹配的成熟大都市，不仅要保持领先的城市发展方向及规划，还要体现一个文化古城应有的文化底蕴与艺术品位。从这一点来看，将于2013年举办的第十届中国艺术节为济南的品质化发展提供了绝佳的契机。

在未来的发展趋势中，济南市主城区、西部新城、东部新城及滨河新区都将形成各自独有的发展方向，形成“一城三区”全面开花的全城争艳之势。西部新城将依托西客站，并借助交易、会展、文化、商业、总部经济“五大中心”产业集群的优势形成代表“文化泉城”的发展方向；东部新城将依托东部CBD及高科技产业集群，借助东部原有高端商务、高知人群资源，形成代表“现代泉城”的发展方向；滨河新城将依托小清河改造做足“水”文章，将小清河风景区、华山风景区、美里湖风景区乃至规划中的北湖片区形成串联之势，形成代表“魅力泉城”的发展方向。未来的济南，在保持南部及中央城区平衡发展的同时，通过“三驾马车”的带动，将成为异彩纷呈的现代品位大都市。

(本刊记者吴梅)

“质”更佳

金子一般的秋天是收获的季节，处处弥漫着令人期待的成果。而楼市也是相当应景，在适应了“金九不再”之后，充满希望的金秋十月让众开发企业以及购房者都翘首以盼。然而，上佳的成绩必定离不开过硬的产品质量，在激烈的市场竞争中，唯有立足根本用最优的质量才能立于不败之地，才能享受金秋的累累硕果。

如今的楼市，为了满足购房者更广泛的需求，产品可谓丰富多样。购房者在物业功能得以满足的同时，对其所购置的物业质量又有了更高的要求，无论从建筑质量还是到配套设施的完善，都以更加严谨的态度来考量。就目前而言，纵观品牌开发企业推出的产品，都有一个共性，就是首先要以较为优越的地理位置来衬托项目的品质。要么依山而居，抑或择水而息，大自然赋予项目周边的美景是不可复制的，这一点的确能使居者在生活品质上得到很大地提升。完全有理由承认，一个品质过硬的楼市产品所拥有的绝佳地理位置是该产品得以持续发展的绝对硬件。

此外，楼市产品的上佳质量还更直接地体现在建筑材料的选取上。比如，在市场中颇受好评的保利?大名湖项目，在把经典的ART-DECO设计付诸于产品的每一个细节之时，更是以国际知名的品牌建材来实现其“湖居豪宅”的金身。无论是石材、木材的选择，还是具体到一抹水泥、一粒细沙的应用，都能很直观地让居者看到上乘佳作的缩影。可以说，高质量的建筑材料与十分现代的设计理念相融合而成的产品，不仅仅是满足生活基本要求的居所，更是可供品鉴的艺术之笔。

居住已经不再是简单的柴米油盐，品质化时代带来的还有更多的身心享受。一个拥有绝佳“身材”的房地产项目，其配套设施也一定是完善的。细数楼市中的佼佼者，诚基中心、保利?海德公馆、黄金99等一众品质为先的高端社区，其周边的配套设施无不种类繁多、功能齐全。生活在如此高品质的社区内，作为一个有远见的居者，享受到的不仅仅是安逸的生活，更能以高档的健身房、奢华的泳池、便利的商超、便捷的交通枢纽以及卓越的社区景观为邻，上佳的居住品质和生活品质触手可及。 (本刊记者王贲)

“量”愈繁

盘点泉城楼市，“量”愈加的繁多已成为今秋一大亮点。这一亮点的出现除受政策性大环境的影响，也与济南楼市供需微环境关系紧密。在城市建设整体规划的带动下，济南“一城三区”发展框架全面拉开，城市发展空间不断加大，品牌房企正在济南重点布局排阵。

“量”愈繁集中体现在两方面：楼市土地供应充沛，开发商推出的项目品类繁、体量大。

据中国指数研究院发布数据显示，今年1至7月全国130个城市住宅用地共成交量同比下降10.4%，土地成交溢价率不及去年的一半。然而济南上半年的土地供应却获得相当可观的成效，不仅鲜有流标，地块溢价率也屡次攀高；推地高潮在三季度更是频现，显示出泉城楼市强大的市场容量与消化能力。据业内人士分析，济南市上半年土地竞拍虽然激烈，但成交土地楼面地价多低于前期同区域成交地块价格，综合土地供应量整体走势呈现明显放量趋势分析，可以说，济南土地市场趋于理性但并不冷清。

省城济南凭借不断优化的城市布局、更加合理的功能分区，吸引越来越多的地产大鳄来济安营扎寨。大规模城市改造和升级诞生多个热点区域，吸引众多实力房企的眼光。

这些地产巨人借城建利好，大力推盘放量。随着住宅市场“大盘模式”日渐成熟，众多品牌房企在济南打造出一大批具有影响力的标杆性项目。

以恒大城、永大颐和园项目为代表的高性价比大盘成为中端住宅市场的一抹亮色；国华印象、保利海德公馆为代表的高端住宅则凭借市场稀缺性在高端住宅市场一展雄风；写字楼、商铺为代表的商业地产因不受限购政策制约，供应量、成交量涨幅明显。值得一提的是，城市综合体项目在济南楼市旗舰效应不断增大，随着万达广场、银座中心等项目的建成运营，济南城市综合体项目成为济南房地产开发主力军。

据相关数据统计，仅8月就有20余楼盘推盘，除了新盘开盘外，不乏老盘新推。

今秋济南楼市待收获，我们期待楼市秋收的繁荣及新的启程。

(本刊记者王慧君)

“惠”渐多

受调控政策影响，自5月份以来济南楼市销售压力逐渐增大，一些开发商开始采用“以价换量”的营销模式增加销售量。进入6月份，部分开发商开始批量推出“平价房”“特价房”。而9、10月份各种形式的优惠不断增加，优惠幅度不断加大。

据不完全统计，黄金周期间，济南有40余家楼盘推出形式与幅度不等的促销优惠政策，房价以“4”“5”“6”字打头的房源再现济南楼市；恒大绿洲、鲁商御龙湾，少则每套优惠21万元，多则高达每套优惠33万元；盛世名门、恒生伴山、杰正领寓等楼盘在国庆节期间购房享受总房款1―3万元优惠；丁豪广场推出特价55套房源，8.6折优惠，起价6493元/平方米；龙园城入伙前付清房款享受9.9折，三个月付清房款享受9.7折，一次性付款享受9.6折，老业主介绍新客户成功老客户获赠1吨汽油，新客户成交获赠1吨汽油，国庆期间再享额外3万元优惠；原香溪谷合院别墅国庆期间认购享受10万元抵20万元，一次性付款再优惠5万元……近日，一些楼盘的优惠力度更加惊人，鑫苑名家推出33套特价房源，每套最高优惠6万元；发祥福邸10月特惠月，推出55套特价房源，单套最高优惠9万元；济南恒大?名都送豪装，最高优惠达15万元/套；诚基中心70年产权典藏楼王6.5折优惠，最高优惠68万元/套……越来越大的优惠幅度让购房者感觉房子着实实惠不少。

从传统的“老带新”、一次性付款额外折扣，到如今的“特价房”“低价房”，开发商已经意识到，价格是影响销售量的关键性因素。在宏观调控政策没有松动的情况下，第三季度市场疲软的表现也决定济南楼市下一步的走向，降价走量、回笼资金将成为开发企业营销的主要目标。开发商为回笼资金，完成全年销售任务，促销优惠成为当下唯一的营销之道。“刚需依然在，价格是关键”此种策略效果不错，这是目前优惠促销潮兴起的主要原因。

(本刊记者刘萍)

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济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。