战略环渤海奉献大济南――― 本刊专访济南华强广场置业有限公司总经理王晓飞

济南华强广场置业有限公司总经理王晓飞

作为深圳华强集团环渤海战略布局的第一站，济南华强广场――― 环渤海规模最大的电子信息产业综合体，总建筑面积约23万平方米，涵括电子专业卖场、高端商务公寓、顶级写字楼三大物业形态，是集科技研发、文化创意、电子信息、数字智能娱乐、现代商业、精英居住等于一体的电子信息产业综合集群，其建成并投入运营后，定将影响并带动环渤海电子信息产业快速发展。时值济南华强广场主体工程全面封顶之际，本刊记者采访了济南华强广场置业有限公司总经理王晓飞。

给济南一个“华强北”让环渤海以济南为荣

本刊记者：王总您好，很高兴您能接受我们的采访。众所周知，在电子信息产业素有“北有中关村，南有华强北”的说法，作为电子信息产业的领航企业，深圳华强集团入驻济南，会给济南甚至环渤海电子信息产业带来怎样的影响？

王总：对于这个问题，应该从深圳华强集团的产业背景及济南华强广场的产业属性两方面说起。从深圳华强集团的产业背景来讲，深圳华强集团作为电子信息产业的领航企业，是一家以高科技电子制造业、文化科技产业、电子信息高端服务业为主的大型投资控股集团。时至今日，深圳华强集团生产占全球1/4市场份额的光驱和手机核心零部件、1/8市场份额的数码相机，其所经营的专业电子卖场深圳华强电子世界商户的销售额占据中国电子第一街深圳华强北商家总销额的半壁江山。可以说，深圳华强集团在电子信息产业方面的骄人成就是有目共睹的，深圳华强集团升级济南山大路，提升山大路电子信息产业在全国的影响力是毋庸置疑的。

从产业属性来讲，济南华强广场是以电子信息产业为支点的新型产业综合体，其建成并投入运营后，依托华强电子世界在全国的龙头地位，依托电子产品批发零售、电子产品权威信息发布、市场交易导购等多项专业服务，依托深圳华强北华强电子世界先进的运营管理理念，将会吸引众多电子信息类厂家及经销商争相加入，进而促进山大路电子信息产业跳跃式发展，打造济南新的电子信息产业城市名片，真正实现让环渤海以济南为荣。

给央区一个新标杆 让济南以华强国际中心为荣

本刊记者：CBD在一个城市中永远都是企业争相进驻之地，华强广场顶级写字楼――― 华强国际中心，雄踞解放路、山大路CBD、CID双核之位，区位条件得天独厚，还请王总介绍一下华强国际中心除区位条件外还有其他哪些突出优势？

王总：华强国际中心，是华强广场三大物业形态之一，区位条件和区域配套，自然是其他办公项目所无法匹敌的，华强国际中心自身资源及产品品质方面优势也可睥睨全城。

自身资源方面，借势环渤海智慧产业集群，奢享顶级资源矩阵。如：华强国际中心为入驻企业量身定制的7.8米挑高国际会议中心，华强广场3楼专门配备的4000平方米美食广场，以及专注每个商务细节的5A智能化系统，全方位满足入驻企业需求，从每一寸关怀中践行顶级写字楼的世界标准。

建筑气质方面，160米建筑高度，创造区域第一“标杆”，成就无可匹敌的商务形象；3.9米层高，宽敞开阔的商务空间，承载领袖豁然胸襟，卓然尽显；17.5米挑高超豪华大堂，创建奢华气派的第一视觉，实现世界级企业商务理想；10部高速电梯，将每秒时间转化为资本，领袖商务，极速通达。

此外，裙楼屋顶精心设计的空中花园，不仅营造出建筑与自然交融的美感，更迎合了生态办公潮流；1737个停车位的顶级配套最大程度解决停车问题，更成就其他办公项目不可企及的领袖高度。

给环渤海留下“华强”烙印 战略环渤海步伐加快

本刊记者：除了济南，深圳华强集团在环渤海还有没有其他战略布局？

王总：单就山东而言，目前深圳华强集团已在山东多个城市拥有或洽谈投资项目。其中投资20多亿元的泰安方特欢乐世界已于2010年5月开业运营。洽谈中的济南文化创意产业基地项目，总用地面积15万平方米，规划总建筑面积约78.8万平方米，预计总投资100亿元。投资50亿元的青岛华强文化科技产业基地项目，已于今年9月建成投入使用。目前正在运作的青岛华强城市广场，占地6.1万平方米，建筑面积约44万平方米，预计总投资34.5亿元，是由5A级标准写字楼、绿色生态SOHO公寓、高档舒适住宅区、购物商贸中心等构成的多功能全方位商业综合体。

除此之外，深圳华强集团与天津市南开区签订《关于促进天津科贸街产业升级合作框架协议》项目。同时，济南市国家非物质文化遗产博览园项目，烟台养马岛整体开发项目等也在积极洽谈和快速推进中。相信随着深圳华强集团产业领域的不断扩展，随着环渤海战略步伐的不断加快，深圳华强集团定会因其独特的产业优势为环渤海留下深深的“华强”烙印。 (本刊记者吴梅)

产业繁荣催热地产济南华强率先受益

华强广场商铺化公寓空前热销便是最好例证

以深圳华强北为例，华强北商圈20多年来经历了至少两次改造升级，每次伴随电子信息产业的快速发展，其对展示及交易场所的需求也呈现出爆炸式增长态势，这也间接造就了地产业的繁荣。笔者今年3月份走访华强北时了解到，2008年深圳华强广场公寓售价才20000元/平方米，而至2011年初因电子信息产业需求推动，深圳华强广场公寓售价已超过40000元/平方米，华强电子世界一个只有7.8平方米的商铺，售价就达到了185万元，而随着华强北电子信息产业的不断发展和升级，这种商铺化公寓产品更将持续抢手，一室难求。

以济南华强广场为例，2010年，深圳华强集团强势登陆济南，钜献23万平方米电子信息产业综合体――― 华强广场，其6万平方米华强电子世界为环渤海区域规模最大、电子产品品类最全的电子信息产业专业卖场，依托山大路原有产业根基，移植深圳华强北华强电子世界运营及管理经验，华强广场将带动山大路成为比肩“北京中关村”、联动“深圳华强北”的全国电子信息产业交易中枢。作为山大路科技商务区升级发展的第一站，华强广场自面世至今备受关注，其30―60平方米精装商铺化公寓依托华强电子世界的强势带动，不仅具备办公、居住功能，更具备会客接待、产品展示、交易等功能，投资价值堪比商铺。因此，华强广场商铺化公寓自开盘至今一直保持火爆表现，4月17日，首次开盘C栋当场售罄，临时加推D栋去化80%以上，时隔一月应势加推E栋当天去化70%以上。华强广场商铺化公寓楼王B栋盛大公开，售价预计超过20000元/平方米，但依然保持火爆认筹表现。

华强广场商铺化公寓缘何取得如此火爆销售表现，是市场大势使然，还是项目投资价值原因，或是另有其他原因？笔者就此采访了济南业界专家，专家表示，华强广场商铺化公寓空前热销一方面是因为市场大势使然，住宅市场备受政策打压，促使投资客不得不“弃宅从商”；另一方面是因为华强广场商铺化公寓投资价值确实要高出普通公寓产品；再者，富士康、百脑汇等龙头企业紧随华强进驻山大路，进一步炒热山大路片区，使得不少投资客争相投资华强以期登上山大路科技商务区升级发展的第一航班。该专家还表示，随着山大路科技商务区电子信息产业的快速发展，随着富士康、百脑汇、浪潮等地块的快速筹划、推进，山大路必将成为济南继泉城路之后的又一城市名片，又一财富金街。

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