财富聚合 潜力凸显东部新城CBD助推济南发展

作者：吴梅)

“东部新城应该成为济南的龙头发展区域，在济南城市提升中占据更为重要的地位。未来的新济南一定要向东看。”一位近日来济的规划专家这样评述。《济南东部新城CBD城市设计》规划方案的制定实施让我们提前感受到未来济南东部的美好蓝图，占地1.8平方公里的新城CBD，从经济环境、聚集强度、基础支撑三大系统出发，确定了东部新城CBD的近期目标：地区级专业型CBD；远期目标：国家CBD格局中的动脉节点，国家级特色商务中心区。伴随着山东省政府关于加快推进济南区域金融中心建设工作的布置落实，济南，这个拥有悠久历史，以泉水而闻名天下的文化名城，将逐步在中国的金融大格局中占据一席之地，其在“蓝黄”战略背景下将发挥深厚资源及省会名城的优势，东部CBD在此过程中的战略意义可见一斑。

东部CBD应势而出

随着济南城市化进程的明显加快，城市基础设施和综合服务的不断完善，人才和资本等城市发展要素呈现迅速扩张的发展之势，商务空间和商务等级逐渐受限。商务发展级别与城市发展等级的不对等，使得济南在城市提升中面临发展瓶颈。目前来看，济南的金融机构还大多聚集在以经七路泺源大街为主的城市中心区域，随着金融业的快速发展，中心区域配套建筑的密度趋于饱和。位于经七路的一家大型银行有关负责人对此现状深有体会，“我们一直想把分行总部扩大规模，但考察了很长时间，济南老城区及城市中心区域都没有很合适的地方，现在来行里办理业务的人流量很大，停车和处理业务都成问题。”金融机构面临发展空间受限、交通压力增大、硬软件落后等现实问题。在这种现实环境下，选择合适的区域，建设全新的高端金融聚集区，为济南区域金融中心的落地提供现实可能已迫在眉睫。

“向东”，已经成为大部分英明决策者的共识，据了解，省建行已经在东部新城CBD的经十路南金融商务区选址，准备建设一座10万平方米的现代化金融办公写字楼，为建行成功利用东部新城优良的客户资源和市政资源提供一个全新平台。有关分析人士指出，随着更多大型金融机构及新型金融业态进驻东部新城CBD，一个更具影响力，服务水平更高的金融总部平台将逐步崛起，为济南面向全省，融入环渤海金融发展高地提供平台支撑，强力助推济南乃至周边城市迅速提升。

大金融体系对接东部

目前的东部新城，是科技新城、魅力新城，未来还将是金融新城。电子信息、生物医药、交通装备等战略性新兴产业已初现规模，软件研发、游戏动漫、服务外包等新兴科技产业也应势而出，取得突飞猛进的发展。在规划的380万平方米的知识总部基地中，重汽、国家电网等总部集群接踵而来。东部新城，已成为济南政、商精英最密集，高端项目及高端人群最密集的区域，是名副其实的财富轴心。随着各大金融机构的进驻，未来的东部将成为区域金融中心的核心区。山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，东部将是济南未来10年主要商圈活力带。目前，济南东部区域正在发生着巨变，这种综合的、多层面的巨变将引领东部快速发展，它必将吸引和聚集更多的能量在东部区域落地生根，不论是产业投资还是公共设施投资都将产生一个综合汇聚的效应，而这种汇聚将带来更大的变革。

高端项目促CBD全景展现

据东部新城CBD规划指示，以东部新城CBD核心为依托的“中央绿心”将成为济南新的地理标志，该地段将定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，打造成集体育、文化、卫生、商业、金融、办公、居住为一体的城市新中心、济南新名片。在东部新城强大产业集群的驱动下，东部区域将形成以CBD为标志的国际新城区，随着海尔绿城全运村，中海奥龙观邸、名士豪庭等多个主流高端居住区的聚集，以及黄金时代广场、启德国际金融中心等高端商务金融中心的启动，东部CBD国际新城蓝图已然全景展现。一线品牌云集的东部新城，走在了城市发展的最前沿，代表着济南未来的发展方向，高端商务、活力财富、政企集中、品质居住、国际化视野将成为东部新城的代名词。

(本刊记者吴梅)

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