“冰九”过后济南楼市该有怎样期待

作者：王慧君)

被开发商寄予厚望的“金九”全无旺季迹象，九月已近尾声，面临十月传统销售旺季，我们该对济南楼市有怎样期待？

“真跌”掺“假摔”“金九”变“冰九”

自六月份开始，即有开发商投下“降价炮弹”，在省城各大媒体上“特价房”、“团购价”等醒目广告词隔三差五频繁出现，购房赠礼活动常有耳闻。然而，济南房价的“下降”仍遭到部分消费者质疑，直呼降价力度未达心理预期，“降价口号喊得响，实际行动付出少”。有不少市民笑言，房价只是小幅度的“真跌”，更多的是掺了水的“假摔”。

不痛不痒的“降价”让回归理性的消费者无法心动，购房者与开发商的博弈优势发生悄然转变。传统的“金九”楼市陷入观望状态，“金九”陡然变“冰九”。如省城某楼盘销售经理所言，“金九”这回没了“含金量”。

山雨欲来风满楼房产行业待洗牌

长远来看，楼市转淡仅仅是暂时表象，深层次上却意味着后期楼市会趋于稳健发展。

开发商之间竞争加剧，济南房地产行业洗牌的脚步开始加紧，一位业内资深人士日前表示，房地产企业整体销售形势日趋紧张，市场集中度更偏向大品牌开发商，实力较弱的中小企业容易出现问题。

不可否认，济南房地产市场正逐步进入理性发展阶段，购房者普遍倾向于大品牌有实力的地产商开发的高品质项目。只有注重产品品质，积极创新开发理念的开发商，才能在济南楼市占稳脚跟。

十月冲刺济南楼市盼亮点

九月黯淡将过，开发商纷纷摩拳擦掌，押宝十月，放手一搏。不少楼盘将大动作集中在十月份，也有不少准备开盘的新项目选择在十月份入市，争取一鸣惊人。位于经十路的莱钢凯旋新城嘉苑即将在十月开盘，刚刚亮相便受到了购房者的关注。同时，如果成为其项目会员即享5000元购房款的优惠活动也吸引了不少人的目光。

据专家预计，十月或将成为今年最后的营销良机，将出现开发商集中推盘及打折促销的高峰，我们期待十月济南楼市带给购房者更多的惊喜。尤其是将于十月中下旬举办的第十六届现代生活方式展，品牌房企云集，或将成为济南楼市十月份最大的亮点。 (本刊记者王慧君)

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