《临时管理规约》在物业管理中有何作用？

作者：示范文本

本报“法眼看物业”栏目上周接听电话32个，有38名读者登录微博，咨询与物业有关的法律法规。应读者要求，本期解答《临时管理规约》的相关问题。

市民咨询：我们几个业主在买房前与开发商签订了《临时管理规约》，请问什么是《临时管理规约》？它和《管理规约》有什么区别？它是《商品房买卖合同》的组成部分吗？

济南市物业管理行业协会法律专业委员会答复：《临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规和建设部《临时管理规约》（示范文本），结合开发项目实际拟定的。其主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。包括：1．物业的自然情况与权属情况；2．业主使用物业应当遵守的规则；3．维修养护物业应当遵守的规则；4．涉及业主共同利益的事项；5．违约责任等。开发商应当在物业销售前将《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与开发商签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以书面承诺。该临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。《临时管理规约》和《管理规约》的区别有两点，1．签订时间不同。《临时管理规约》是物业买受人在签订购房合同时签订的文件，《管理规约》则是在召开业主大会后签订的文件；2．制定方不同。《临时管理规约》由开发商制定；《管理规约》由业主大会制定；3．适用阶段不同。《临时管理规约》适用于业主大会成立前，《管理规约》适用于业主大会成立后，需经建筑面积总面积过半数且占总人数过半数的业主通过。根据《山东省物业管理条例》规定，开发商应当在商品房销售时将《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等作为《商品房买卖合同》的内容进行约定。

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