南路：区位独特，稳扎稳打

南路大军

在济南楼市的区域板块竞争中，南部区域一直以其独有的环境优势，在济南购房者心中占据重要的一席之地。南部城区由于邻近山区，无论是自然景观，还是居住环境，相较其他区域都要略胜一筹。

特别是在“南控”方针提出后，稀缺更成为南部区域的代名词，同样是由于“南控”，南部区域似乎少了些其他区域在城建以及产业方面的利好。于是，我们稍加留意就会发现，活跃于南部区域的各个楼盘，更加注重对产品品质的提升，以及对周边自然环境的充分利用，“内功”在这区域明显要比“外因”来的更加实在，“稳扎稳打”成了这一区域内楼盘竞争策略的真实写照。

主阵地

南部区域在经过多年的深度开发后，目前仍活跃于楼市的区域主要是阳光新路片区、二环南路片区以及舜耕路片区。

阳光新路片区

如果要盘点经十路以南，一个完全由新建社区组成的新兴片区，那么，非阳光新路片区莫属。由水泥场路到阳光新路的改变，不只是路名而已，它几乎是济南城市面貌改观的一个缩影，更是济南人居改变的一个见证。如今，这里在泉景天沅、阳光100等楼盘的营造下，无论是居住还是商业，无不透露出时尚与动感的气息。阳光新路独特的区域特质，使其在济南楼市风格鲜明，该片区楼盘定位多介于豪宅与普通住宅之间，对于那些追求时尚居住、都市动感的年轻中产阶层而言，“杀伤力”十足。

二环南路片区

沿二环南路向南望去，可见绵绵群山，大开大合间气势磅礴。该片区最大的优势就是“亲山”，多数地块均在群山怀抱之中。对于在市中心生活多年的人而言，清晨的薄雾及沁着绿意的气息，在这里不再是可想而不可求。与片区的大气势相匹配的是，这里的楼盘多以大体量的大盘为主，如鲁能?领秀城及中海国际社区等。由于楼盘单体供应量相对较大，该片区的房价相对适中，成为济南少有的高性价比区域。该区域目前的弊端是商业配套相对滞后，且交通条件有待改善。

舜耕路片区

舜耕路片区无疑是南部最有“福气”的区位。如果说二环南路片区更加“亲山”一些，那它似乎离都市繁华远了一些；如果说阳光新路片区既时尚又繁华，那它与山似乎又疏远了一些。而南部山体沿舜耕路一路向北延伸，直至千佛山，使得舜耕路片区既“亲山”又不离都市繁华。也正因为此，舜耕路片区在近几年可以称之为济南豪宅的代名词，而随着可开发地块的不断消化，这里正在上演“最后的贵族生活”的抢房大戏。于是，国华东方美郡等豪宅楼盘虽然面世已久，但却历久弥新，对高端客群引力无穷。

（本刊记者王治国）

主力军

国华?东方美郡

特质：浩瀚绿色上的城中别墅。

鲁能?领秀城

特质：300万平方米，江北第一大盘。

阳光100国际新城

特质：国际生活，济南中央。

中海国际社区

特质：中海出品，济南首席超大型国际化生态大盘。

大学仕花园

特质：学府旁的私家亲水府邸，济南首家大规模运用雾森系统的住宅小区。

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