去年租金五六万,今年十一二万 因拆迁县城内住房与商铺数量锐减,租金大幅上涨

汇鑫苑社区信息栏里张贴了一些租房广告。本报记者梁越摄节前,济阳县公布了老城区二期拆迁范围,不少市民均在春节后寻找住房与商铺。据记者调查发现,县城内已无平房房源,三室居租金已高达1800元,部分新城商铺由往年续签方式改为招标,二手房价格也在悄然上涨。

本报记者梁越

房产中介已无平房房源

三室居租金达1800元

春节后,不少市民穿梭于各个房产中介,欲寻找合适的房源。“我一直在杨寨村租房子,听说今年要拆迁,我得赶紧寻找新房源。”市民王女士介绍说,由于父亲一直腿脚不好,打算再寻找一套平房,可一直未找到。

暂住在大邝村的梁先生也有同感,去年三室平房全年租金为9000元,年后房主将租金上涨了2500元。“本来我们想再找便宜的平房房源,可找了好几天仍然没找到。”梁先生介绍说。

“在我们这里根本没有平房这种房源,2017年老城平房已拆掉三分之一,今年又划定三分之一要拆迁,县城内平房越来越稀缺。”某房产中介张女士介绍说。

此外,春节后两室、三室楼房租金也在悄悄上涨。“几个月前简装两室居租金在1000元左右,三室居在1300元左右。如今,地段好的两室居已达1300元,三室房屋租金最高为1800元,四室房屋租金高达2000元,涨势太凶猛了。”市民朱先生介绍说。

“确实如此,尤其是好又多购物中心以及政务中心附近的房源,紧邻商业区、学校、公园,生活相当方便,这种房源十分抢手,一旦下手晚了又要等一段时间。”张女士说。

往年续签的商铺招标

数量减少租金大幅上涨

由于近一年内老城区大范围的拆迁,可租的商铺数量也在急剧减少。“原来老城区还有商铺可以租售,老城区一期、二期拆迁后,我们只能到新城寻找商铺。”某旅行社负责人卢先生说,他寻找多日发现,像纬一路、开元大街等处地段较好的店铺并没有外租现象,无奈之下只能将店铺挪至人气较差点的纬三路。“我们这一行业要想生意火爆必须要有人气,而新址的生意十分惨淡。”

“我们的生意也因县城商铺的锐减受到影响,原本汽车站东侧路北一排商铺一年跟着一年签约,可春节前突然接到汽车站通知,这些店铺要通过招标的方式外租。”在汽车站东侧某店铺租户王先生说,通过招标的方式租房租金肯定会大幅上涨,“如果没有招到标,我们前期的装修投入会白白扔进去,可是若以高价格竞标成功,年收入将大幅下降,甚至不如夫妻两人外出打工的收入。”

近日,招标价格出炉,各个店铺年房租在11万元—13万元,与去年的房租相比增加了五六万元,远远超出租客的预期价格,“房租价格太离谱了,店铺更难经营了!”王先生说。

二手房价格悄然升温

已接近或超过新房

房屋租金不断上涨的同时,二手房价格也在悄然升温。记者通过几家租售房网站发现,新城地段较好的100平米二手房售价已达90余万,每平米价格为9000余元。老城地段一般的90平米二手房报价达75万,每平米为8300元。

“在房产中介我们也明显发现了二手房上涨的趋势,房主报价每个月都高于上个月,每平米的价格每月上涨一两百块钱是非常轻松的事情。”某房产中介秦先生介绍说,在成交价格方面看,半年前华鑫现代城单层40平米的复式二手房成交价为37万,最近成交价格已达41万元,半年时间上涨了4万元。

半年来,县城各楼盘出售的新房价格也在持续上涨,目前毛坯房每平米的价格在8000元—9000元。可见,二手房价格已接近甚至超过新房价格。“二手房虽然居住年限过长,可周边的教育、交通、商场等配套设施早已成形、完善,与购买新房相比,市民生活起来会更加方便,这一因素也吸引着众多市民购买二手房。”市民刘女士说。

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