济宁市首个老旧住宅小区加装电梯成功运行，居民上下楼更便捷 城区多个物业公司来“取经”

经过两个月的施工、验收，如意嘉园成为济宁市老旧住宅加装电梯的首个成功案例，并受到了济宁市物业行业的一致好评，近日，城区一些老旧小区物业经理人陆续参观该工程。

本报讯“你看这电梯跟镜子面儿似的，非常漂亮，使用非常方便，老年和小孩可以随时下楼来玩。同时，小区的环境越来越好，住在这里我们很是幸福。”昨日上午，居民张大爷告诉记者。

如意嘉园小区隶属于山东最大的纺织企业——如意集团，为职工自建自住楼。建成于上世纪70年代至90年代，以4至6层楼居多，共21栋，住户上千，常住职工居民达3000多人。随着时代的变迁，小区楼房设计劣势越来越明显。往日朝气蓬勃的青年如今已成银发一族，如意集团老职工们怀着一份对单位的感情，不愿离开曾经工作和生活的地方，但随之而来的是，上下楼难题越来越突出。“几年前，我们就开始为老旧小区加装电梯而努力，并通过各种渠道争取尽快实施工程。”如意集团工作人员告诉记者，电梯公司为该小区的电梯做了很多创新的安全、人性化设计，比如独特的龙门架式结构、曳引机加减震垫，减震及降噪，环头扶手、高辨识度操纵箱、茶色钢化玻璃等。此外，该电梯采用两种入户方式、四种连接方式，均得到了很好的体现和好评。

记者在采访时发现，电梯的落成使用所起到的“带动效应”可谓立竿见影。此前，如意嘉园小区获得施工许可证后，就有很多市民向该小区居民咨询相关事宜。昨日上午，济阳街道某社区主任赶来咨询建成后的使用情况。“现在，社区年龄大的居民越来越多，我们就一直张罗所住楼栋加装电梯事宜，但是举步维艰，到现在都没有实质进展。”这位社区主任说，如意嘉园小区加装电梯依法依规地完成报批、验收等程序，最终取得了合格证，很有借鉴意义。

虽然老旧住宅加装电梯在实施中存在诸多问题，比如很多低层居民不同意、在哪里加装、费用怎么分摊等实际问题。但是，如意嘉园小区的成功案例让很多市民看到了希望，城区部分物业公司在QQ、微信等业主交流群中互相转发，希望通过努力来改善辖区内居民的出行、居住环境。（满广宇实习生卢雪莹报道）

多读一点旧楼加装电梯能否成功，低层住户意见很关键老旧小区加装电梯，首先必须客观条件许可，比如建筑结构、设计允许，不占用公共空间、不影响消防通道、不影响美观。很多旧楼空间有限，并不具备安装电梯的实际条件。同时，要找规划部门报批，看楼栋的实际条件是否满足，比如楼栋设计、楼梯结构等。“《物权法》第76条意见规定，必须满足三分之二的业主同意，才可以加装电梯。小区的外立面也属于公共区域，要在外面加装电梯，必须征得其他业主的同意。”城区某律师事务所杜律师告诉记者，一旦加装电梯，对低层住户会有一定的影响，比如噪音、出行、采光等问题，他们有权以“侵犯相邻权”向法院提起诉讼，因此，一定要做好协调工作。

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