拆迁补偿未谈拢济阳一房屋占道四年“肠梗阻”

图中红瓦砖房为待拆迁的房子

在济阳县城内的安康街与龙海路交叉的十字路口，有一座砖瓦二层楼房，占据道路中间4车道，二层楼所在的区域从2013年开始拆迁，4年的时间过去了，楼房没拆动，有人称为堵路“钉子户”。济阳县政府三次电视问政都涉及该房子，县政府相关负责人表示，依法征收拆迁的最后期限为6月9号，济阳县政府将在时限内予以拆除，3个月时间过去了，房子问题还没解决。该房子的主人徐庆风在接受记者采访时表示，只要给自己同样大面积的“沿街房”或货币补偿，就同意拆房子。

二层砖瓦房占道4年

9月1日，记者驱车来到济阳县经过安康街，这是一条四车道的马路，路边高楼林立，有居民小区也有正在建设的楼房。车辆由西向东行驶到东头时，一块围挡挡住去路，从此路过的车辆只能通过围挡北边的一条小路绕行到东边的龙海路上。

好好的马路上为何设置围挡？原来围挡后面有一幢普通的二层砖瓦楼房，正好处在安康街与龙海路的十字路口处，车辆经过安康街东西通过时，被这座楼阻拦了，不能顺畅通行。

房子占道，给附近居民出行带来了很大不便。安康街是一条东西主干道，因为这房子没拆除，道路一直不能畅通，这座二层楼所在的区域从2013年开始拆迁，楼房一直没有拆动，有人称之为堵路“钉子户”。县政府三次问政拆迁房

在2016年4月和6月的电视问政节目中，济阳县相关负责人曾承诺，要在2016年年底彻底解决该房屋的问题。2017年6月电视问政节目中，该问题又被提出来，因为一年多过去了，房子还没有动静，居民出行继续忍受绕路不便。

济阳县相关负责人解释说，2016年7月18日，国土局下发了拟征收土地公告，进行了测量和安置方案的公告。户主要求进行听证，之后也进行了听证。2016年10月17日上报了山东省国土资源厅。其中，2016年8月8日已经将房屋和地上附属物的补偿款打到了户主个人的账户中。2016年12月13日，也将土地补偿款拨付到居委会的账户上。2016年11月25日省政府批复予以征收。2017年2月23日，户主提出行政复议，县法制办经过审议驳回了复议请求，维持原判。3月23日，户主向法院提请行政诉讼，5月23日进行了判决，维持原判。上诉的最后期限是6月15日，如果户主不上诉，将坚决予以拆除。

办事处下发强制执行公告

8月24日，济阳县济北街道办事处发出一份公告，内容为：徐庆风在收到山东省济阳县人民法院作出的《行政裁定书》后，在限期内仍拒不履行已生效的《行政裁定书》规定的义务，即“应于该裁定书送达之日起3日内拆除并清理已经被国家依法征收的土地上房屋及地上附属物，交出已被国家征收的919平方米土地”。对此，我办已于2017年8月24日对徐庆风送达了《强制执行通知书》，要求徐庆风在3日内履行法定义务，如在此期限内仍不履行，我办将依法予以强制执行。

该公告已经下发一个多星期了，目前占道房子仍“岿然不动”。房主：给房或钱就同意拆迁

9月1日，记者见到了房主徐庆风，46岁的他基本天天在家看门，他所在的徐家村有400多户人家，2013年他们村拆迁，现在还有包括他在内的3户没有搬走，其他住户都搬到新楼上去了。

徐庆风说，房子目前没有房产证，是祖辈上留下来的，1990年，他对老房子翻新，盖起了二层砖瓦房，一层有75平方米，两层面积在150平方米，主要经营烟酒糖等，是一家人生活的主要经济来源。

“‘钉子户\’不是轻易能当上的，我不认可这一说法。”对于大家说他是占道“钉子户”，徐庆风表示，自己支持修路建设，不会拖后腿，“要拆迁我的房子，得给我一个说法。”他说，如果能给同样大面积的沿街房，或是钱补偿，就同意拆房。(记者殷玉国）

国有土地上住宅房屋拆迁补偿是什么

住宅房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。住宅房屋拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

李岫岩律师 毕业于山东大学法学院，法学硕士。山东鲁泉律师事务所高级合伙人、副主任。拥有省内最专业的城市房屋拆迁、集体土地征收、行政诉讼等专家律师团队，代理了大量在国内、省内具有广泛影响力的案件，其代理案件多次入选国家部委督办案、省高院评选的十大案件。咨询热线：13905317623

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