2017政策发力三步走从逐渐收紧到相对放松

2017年以来，从政策层面上看，在“济六条”基础上，济南楼市发展大致经历了三轮调控，由三四月份的逐渐收紧，到五六月份的变相放松，整体调控思路落定济南、因地制宜，并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整，而市场也随之作出反应、发生改变。受去年年底新生预售政策影响，2017年上半年市场供应短缺，截至5月份，从济南整体住宅市场的供应来看，库存量持续减少；年中随着预售条件的达标，市场新增房源开始放量增加。

第一步：限购限贷限售，楼市政策收紧

2017年济南楼市调控依然诠释“房子是用来住的，不是用来炒的”口号主题。1月17日济南发布限购细则，长清区有两套房亦在限购之列。具体来看，根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

于是，各大银行收紧房贷政策，济南房贷利率优惠逐渐减少，这意味着购房者的还贷压力在逐步增长。

第二步：各种政策出炉，多维度打击囤房

进入4月之后，济南释放出土地供应加快的信号，要增加供地和供应节奏。4月19日，被称为“最严调控新政”出台，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

此外，多维度打击囤房行为，规定房企申请预售许可，须一房一价申报，利润率控制在合理范围，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。房企取得预售许可，须按照核准公开销售，3个月内不得涨价。

第三步：调控变相松动，放宽落户限制

5月18日，济南发布新政，规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月21日起，符合条件的外地购房者，均可到市房产交易大厅开具证明。

为了留住人才，济南取消购买房屋等落户限制，规定中专以上学历只要满足一定社保等条件，便可以落户济南。落户之后，便可以享受首付三成的购房政策。（本刊特约记者林雨）

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