“隐身”的房企济南房企数量慢热中逆袭

楼市慢热已经成为共识，作为房地产开发的基础，房企的数量算得上一座城市地产开发的晴雨表，而在济南，今年房企数量出现了逆袭：在地产慢热中爆发式增长：从原有的166家猛增至212家。而这空降而来的46家房企让不少过去的“潜水”者浮出了水面。新房开发、预备拿地，新房企多是有备而来。记者张阳阳

“潜水”公司集体面市

新楼盘下半年集中入市，济南房企规模也在增加，根据建设部门统计，截至昨日，省城开发企业数量为212家，单从数字看不出任何特点，但根据记者前期统计，4月末时，省城开发企业数量仅为166家，3个多月的时间，“凭空”出现了46家房企。

具体到这46家房企来看，并不是新房企注册这样简单，调查得知，这些房企早在去年以前便已注册成立，只不过都未曾开发过项目。这次“露面”多是携新项目而来。记者统计多家房企预告，截至目前有多达20家新楼盘将在下半年进入市场，而其中有过半都是这些“新房企”开发。

记者统计发现，这46家房企多为驻济房企为开发新项目而注册的新公司，以一家全国知名的房企为例，其在济南已经开发了近10个项目，而该公司旗下更是在本地注册了5家不同的公司，今年，该房企更是连续注册了两家新的公司，用以开发位于省城东部和南部的两个新项目。

位于济南北部的一家新盘将在下半年上市，其开发商便是首次出现在省城市民面前，“其实我们公司本身就是土生土长的济南企业，刚刚转行做地产，早在去年我们的开发公司便已注册成立，只是因为拿地、规划等原因，现在才正式进入开发阶段，建设部门也是刚刚把企业资质颁发给我们。”该公司一位黄姓接待人员告诉记者。

上述早已注册公司但一直“潜水”的企业并不在少数，46家“新房企”竟全部都在去年之前便已注册，“如果有向房地产方向发展的想法的话，一般都会先注册一家开发公司，但大部分这样的公司都未能成功拿地，也就出现了所谓的‘潜水\’。去年以来，济南掀起了新一轮的土拍潮，不少房企首次拿地，也就出现了如此大批量房企集体面市的盛况。”长期从事房地产营销工作的高先生告诉记者。

“新公司”多已开始“干活”

46家新房企刚刚才浮出水面，但大部分却已经在筹备新项目，28家房企都已经有项目在建设部门登记，记者了解到，这些项目有的竟已经开卖。“我们认筹一个多月了，估计9月就能开盘了，现在在卖的是项目的第二期，第一期属于另一个公司管理。”该项目一位置业顾问告诉记者，为了能区分价格和方便开发，虽然项目一期和二期的案名并没有太大的变化，但却启用了一家新的公司。

除了上述28家已经在开发项目的房企，还有18家房企并没有项目注册，但记者发现，其中多家房企却已在宣传自己的项目，“其实这是因为项目还没有通过建设部门的审批，还需要一段时间，如果审批通过了，便可以拿到预售许可证，到时就可以直接开盘了”一家位于历城区的开发公司接待人员告诉记者，记者了解到，该公司成立于2013年末，注册公司时，该公司负责人便已“瞄上”了一块位于历城区的地块，但是经历了一年多的时间才拿到，所以拿地后在建设部门进行了登记。

“一个萝卜一个坑”

212家房企在济开发，听起来似乎不少，但记者统计发现，并不是每一家房企都是一个单独的个体，不少房企之间还有着密不可分的联系。

注册地址分别位于省城4地的4家房企竟然有着同一个法人，这样的现象并不只是个例，一家外地来济房企目前在济南已经修建了4处项目，而这四处项目却不是同一家开发公司开发，记者找出这4家开发公司信息对比发现，其唯一相同的地方便是同属于一个法人。

“其实这样的现象非常普遍，像很多大型的房企，每开发一个项目都要新建一家公司，其中的原因有三点，第一便是方便管理，每个公司独自负责自己的业务；第二便是分散风险，万一一家企业出现问题，不会转嫁到另外几家上面；第三便是不少地方政府对于新企业有扶持优惠政策。但从目前济南来看，分公司开发项目的房企多为资金实力雄厚的大型外来房企，方便管理是这些房企注册新公司开发新项目的主要目的。”高先生告诉记者。

记者统计发现，存在法人重复的房企数量多达42家，而这42家“小房企”仅是19家房企的“分公司”。同时，高先生还告诉记者，其实除了相同的法人外，还有许多“一家亲”房企同属一家但并不是同一位法人，“济南目前真正的房企数量大约在150家。”高先生说道。

而除去上述这些“伪新房企”，首次入济的外地房企也不少，其中更是不乏全国知名的大型房企，位于市中区的一家商业楼盘将在下半年入市，这是其开发商在济南市内修建的第一个项目，备受关注。位于历城区的另一家将入市住宅项目，其开发商虽然在2014年便已进入济南，但这也是该房企首次在济南开发项目。

据统计，2012年以来，已有多达20家大型房企进入济南，全国10强房企更是已经悉数在济南开发了项目，在上半年房企销量排行中，济南本地房企仅剩两家。

旁边报道

212家公司瓜分189家楼盘

不少房企“没饭吃”

成立开发公司，理应是为了开发项目，但记者统计发现，目前省城新楼盘仅有151家，其中还包括下半年即将入市的20家新项目，而根据建设部门数据，上述212家房企也只开发了187家楼盘，即便每家开发商只开一家楼盘，市面上的楼盘也依然“不够分”。

212家开发商真的都在“干活”吗？资料显示，这212家房企中，曾在或正在市里开发项目的有141家，还有20家仅在章丘、长清、平阴等地开发，但即便如此，也还有50多家房企“没活干”。

今年来，不少企业“跟风”进入房地产市场，但不少企业开发一个项目后便退出了，甚至还有的企业注册之后便一直没有动作，在这212家房企中有一家早在2001年便已注册，但至今仍未开发过项目，记者拨打该公司办公电话也已停用，像这样的“僵尸”公司便有20家之多。

记者整理资料发现，目前，大半在济注册的开发公司都被控制在少数的房企手中，几大“巨头”的身影随处可见。今年以来，济南共有516栋建筑获批预售，其中一家外地来济房企的两家项目包揽了其中的1成。也就是说，整个济南房地产市场十分之一的新增份额都握在了这家企业手中。

大型房企手握市场中的较大份额。而一些小型房企只能“躲”到离市区稍远的郊县地区。一家在济注册的小型房企从未在市区内建造过项目，但却已经在济阳县修建了两处楼盘，“像我们这样的小房企，在济南拿地都困难，还是在县里过的舒服一些。”

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