济南房产投资仅火了一年多房价上涨空间小与全国节奏不同步

点击查看原图点击查看原图点击查看原图2000年开始，“炒房团”这个词红遍大江南北，炒房客赚的盆满钵满，阵容也越来越大。但是曾席卷各地的炒房团热潮却没有忽悠动济南人。在济南，所谓的炒房，倒不如称之为“变相储蓄”，不少人持有多套房产，有人靠倒卖赚钱、有的人对外出租、还有的是为儿女准备，但这些终归规模较小，炒房在济南还未发展便已夭折。

外来房团没来过济南

不温不火是济南房地产市场一直以来的特点。2000年左右，国内一线城市和部分二线城市楼市开始升温，但济南商品房市场却还刚刚起步，因此炒房团没有选择济南。2004年至2008年，是全国楼市发展比较快速的几年，不少城市房价在这几年内翻番，甚至有的翻了两番，但济南房价仅从4000元/平方米涨到了5887元/平方米，涨幅还不到50%，这样的房价走势，也让炒房团再次远离济南。

除此之外，二级市场相对落后也是炒房团不来济南的重要原因。有二手房业内人士对记者介绍道：“一直以来，受传统观念影响，济南市民买房多为自住，即便有不少人买了2套房甚至3套房，也多为子女准备，少有人专门从事房屋买卖。近些年，济南市住房私有权出售和出租才刚刚起步，虽然比较火爆，但总量比一线城市和大多数省会城市都要少。而且从2011年执行的限购政策，也将还未在济南火起来的炒房扼杀在了摇篮里。

投资客火了仅1年多

从2009年下半年开始，济南商品房价格一路走高，在全国房价飞涨的背景下，济南的“高房价”也成了社会的一大难题。有专家经过计算得出，2009年到2010年的一年时间里，全国50多个城市有80%的住房都被投资客买走了，在济南，虽然没有这么夸张的说法，但不少业内人士也告诉记者，在这段时间里，济南的投资客们确实赚了一大笔。

一位二手房中介公司刘经理告诉记者：“2009年到2010年是济南房价上涨最快的一年，从6000元/平方米涨到了8000元/平方米左右，这样的涨幅受全国楼市影响比较大，因为这段时间外地房企大量进入济南，给济南房地产商业化带来刺激的同时，也同样的刺激了房价。同时，投资客大量入市也是房价上涨的另一重要因素。2009年以前，济南市民对于房产的投资还不太感冒，但是温州炒房团等炒房团体的盛行，加强了市民对‘倒房赚大钱\’的兴趣，虽然巨额投资在济南出现不多，但那段时间里，不少市民都有了2套房。”

同时，一位楼盘负责人还告诉记者，济南投资客确实在2010年火了一段时间，但也仅仅一年多便“销声匿迹”了，因为2011年济南开始执行限购。

投资客目光转向周边

2011年3月，“济十条”限购令正式实施，大量的房产投资客在业内眼中“消失”了，但记者调查发现，这些投资客确实消失了一部分，但还有一部分却是把目光转向了周边区县。

在济阳县，一位房管局工作人员告诉记者，2009年—2012年期间，济阳几个大的楼盘都卖的很好，但是入住率却很低。“2009年和2010年，济阳县有两个大的小区落成，这两个小区也是济阳县仅有的几个商品房楼盘，两个楼盘建成的当年，都卖的不错，2000多元/平方米的房价对于济阳县的群众来说可能稍贵，但对于济南市区来的投资者，却是最好不过的价格。”

记者来到上述房管局人士所说的两个小区，现在都已经是成熟社区。一位当地居民告诉记者：“我现在住的就是二手房，当年从别人手里买的，这个小区刚建成的时候，听说每个周末都有几十个济南市区的人来买房，大部分房子都是他们的，后来房价涨上来了，基本上又都被济阳人买回来了。”记者打听到，2010年，济阳县比较大的楼盘均价也只有2000元/平方米左右，但是到了2012年，便上涨到了4000元/平方米，几乎涨了一倍，而在当地人口中，房价如此快速的上涨，都是投资客“惹的祸“。

投资客不仅把目光瞄准了济阳，在章丘，限购令颁发前后的时间里，新开楼盘也同样被投资客“占领”。“2011年我们在经十东路上开发了一个楼盘，还记得首期推出的几百套房源有一半是被济南市区的购房者买走了，那两年在章丘的项目，不受“限购”的影响，只要有钱，一次性付款，完全可以买。”东部一楼盘营销经理告诉记者。

公寓和商铺行情看涨

限购以来，济南市区房价涨幅明显放缓，3年多的时间里仅上涨了400多元。同时，周边区县房价涨幅也开始趋缓，因此不少投资客开始放弃住宅，开始投资公寓和商铺。

在历下区一大型公寓楼盘，记者采访了租户黄先生：“我这个房子的房东就是个标准的‘投资客\’，2012年这个小区刚开盘的时候他便一口气购买了5套，就是我邻居这几套。现在这五套房子全部对外出租，每个月能有15000元左右的租金，并且听房东说过，在这个小区买多套房子对外出租的不少，他的一个朋友买了20多套。”

除了公寓楼盘，商铺也是投资客现在入手的好选择，在泉城路一商场，记者咨询了一美甲店店主王女士，王女士说道：“我这个摊位是租的私人的，听说房东在这一层买下了300多平，能分割成几十个小摊位。”

在明湖东路上的一家投资公司，理财经理刘先生告诉记者：“现在投资房产的人变少了，其实本来也不算多，现在就更少了。我认识的朋友很少有人在投资房产，个别的也是选择购买两套公寓或商铺，因为济南现在公寓和商业发展的都不太好，倒手卖钱不太划算，对外出租又见效太慢，所以干脆脱离这一行。”

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济阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济阳县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。