真走了！开业2年，苏宁济阳店关门撤离 怎么办？筑巢引凤，济阳应重视商业规划

作者：韩璐莹记者李栋印

□见习记者 韩璐莹 记者 李栋印

7月2日下午3点，苏宁济阳店的工作人员在六福商业街招商部办完了所有的交接手续后，商业街商务部的工作人员，将苏宁的门店用一把大锁锁上。至此，苏宁济阳店开业两年后正式“关门”了。

苏宁是济阳县境内少有的全国连锁品牌，苏宁撤离后，市民纷纷出面为其“会诊”，分析出形形色色的“病因”。有人把苏宁退出的一部分原因归咎为，济阳人有喜欢去济南市区购物的习惯；有人认为苏宁的商品太贵了，济阳市民的购买力还不够；还有人认为苏宁济阳店的位置不够好……

一位不愿透露姓名的苏宁工作人员在接受记者采访时表示，苏宁正在重新布局，还有计划继续开拓济阳市场。而济阳县商务信息中心负责人则认为，苏宁退出反映的是，济阳商业规划滞后，商业房面积小而且分散，导致济阳没有大型商业区容纳大商场。

苏宁“撤”了

根据苏宁今年公布的消息，目前，苏宁在海内外拥有超过1700家连锁门店，员工超过18万人，年销售规模突破1900亿元，连续3年蝉联中国零售百强榜首，品牌价值提升至815.68亿元。然而，苏宁济阳店在开业2年后退出了济阳市场。

苏宁济阳店已经空了

据了解，2010年6月14日，苏宁电器济阳店开业，于2012年6月25日停业。

7月2日下午3点多，记者来到济阳县六福商业街原苏宁店址时，印有“苏宁电器”的门头牌已经不见，通往店面的楼梯上散落着一些苏宁的促销广告纸。

来到2楼后，原来摆满电器的店里，只剩下一些广告纸，通过广告还可以看出苏宁曾经在此开店的痕迹。就在记者采访时，该商业街招商部的工作人员杨先生正在处理苏宁退出后的遗留问题。他告诉记者，苏宁的工作人员已经和他们交接完了所有手续，企业员工也已离开济阳。说着，杨先生拿出铁锁将店铺的一扇扇玻璃门锁死。玻璃门上的“苏宁电器济阳店闭店调整公告”显示，苏宁济阳店已售出商品的售后服务已转到苏宁电器泉城路二店。

租金降了三分之二，也没能留住苏宁

济阳六福商业街经理郭健告诉记者，苏宁所租的1300多平方米的店面并不是和他们签的，而是和第三方签的。当时签协议时的期限是5年，租金每年30万元。自从苏宁在济阳开业以来，他已经给出了很多优惠政策，电子广告屏、电梯都让苏宁免费使用。

“在苏宁搬离之前，我们也是极力挽留，并表示只要苏宁能留下来，可以和我们直接签协议，租金可以从一年30万元降到10万元，可是苏宁依然坚持选择了离开。”郭健说，他不清楚苏宁退出济阳的具体原因，但是从去年5月份开始，苏宁就说要走。

苏宁重布局，计划继续开拓济阳市场

是什么原因导致苏宁退出济阳？记者在采访中了解到，市民对此看法不一。36岁的市民王女士曾在苏宁济阳店买过家电，她认为，苏宁进入济阳市场比较晚，宣传力度也不够大，所以济阳市民喜欢到济阳三联购买家电。而市民李先生则认为，苏宁所在的位置不理想，并且不适合在六福商业街上发展。也有市民认为，济阳市民的购买力比较低，也会导致苏宁离开济阳。

郭健认为，苏宁的离开与它自身欠缺宣传以及当地老百姓的消费观念有关。与济阳的老家电品牌“三联家电”相比，苏宁在价格上并没有太大优势，而它自身宣传不够，有很多老百姓都不知道苏宁是啥。即使有人从电视上看到广告，还以为苏宁的电器肯定很贵，很多人压根不考虑在这买。同时，济阳老百姓的购买观念相对保守，面对苏宁店里的“洋品牌”，他们更愿意买“老牌子”的电器。

在接受记者采访时，苏宁家电山东公司的一名不愿透露姓名的工作人员称，苏宁离开济阳，是因为店面位置不好，影响了效益。目前，苏宁家电也正在重新布局，并表示将来还会继续开拓济阳市场。

商业企业规模小品牌少济阳人喜欢去市区购物

苏宁的撤离在济阳引起了不小的震动，一些关心济阳商业发展的人士开始反思。连日来，记者对此进行了调查。济阳县商务信息中心有关负责人称，苏宁的撤离虽然有其自身原因，但它的撤离应该让济阳人更多地思考济阳的商业发展的现状及趋势。

现状：商场规模小，有的甚至连空调都没有

在济阳人眼中，济阳县城内有两家大商场顾客比较多、东西也比较全，那就是“好又多购物中心”和“信誉商厦”。其中，“好又多购物中心”有2层，“信誉商厦”有4层，但商厦内没有电梯，也没有空调，天热了，楼顶上的电风扇便会使劲地转动起来。

7月2日，记者在“好又多购物中心”看到，该商场门口停满了自行车、电动车、汽车。商场内顾客较多，在一楼服装区，记者发现服装区品牌专柜较少，大部分是挂在架子上的知名度不高的牌子。在这些品牌专柜中，有阿依莲、诺曼琦、七匹狼、埃古、唐狮、阿迪达斯、李宁、耐克等。

而在“信誉商厦”内，糖、咸菜、首饰、药品、生活用品等各种商品柜台摆在一起，踏着楼梯来到男装区，这里像是一个服装市场，但缺少品牌专柜。有个衣服架子上挂了四件短袖衬衫，记者发现这4件衣服分别是四个牌子。

而在女装区，这里的情况和男装区几乎一样，缺少品牌服装。记者问售货员，“你们这怎么不卖品牌衣服啊？”售货员告诉记者：“在外面的街上有品牌专卖店，我们这里的衣服都是从泺口以及杭州的一些批发城里进的货，价格便宜，样式还不错。”

商业街：高端品牌服装少

随后，记者来到济阳县服装品牌比较集中的六福商业街。在这里，记者注意到，这里有市民比较常见的品牌，如“美邦”、“三彩”、“特步”、“真维斯”、“以纯”等。但是这些品牌店面比较小，面积大都在100平方米左右。

记者沿着济阳县最繁华的街道之一纬二路东行，看到了一家“秋水伊人”专卖店。该店面也只有一层，店里服装款式也不是很多，外间是今年的新款，里间是去年的旧款，新款不打折，旧款打六折。售货员告诉记者，“秋水伊人”是县城里最高档的女装品牌，全县城只有这一家，来这里购物的大都是收入较高的女士。

购物习惯：买衣服还是去济南划算

在济阳县政府机关上班的王先生今年35岁，虽然收入不是太高，但没有车贷、房贷的压力，也喜欢穿品牌服装。于是，每到换季的时候，到济南市区买衣服就成了他的一项“功课”。王先生告诉记者，济阳县城内品牌男装少，折扣也小，而到市区内花上200多元能买到原价四五百元的衣服。

“济阳品牌女装很少，济南城区相对就多了，我可以挑选一些既便宜又漂亮的衣服，顺便在济南逛逛，挺好的。”济阳市民王女士说，她在济阳卫生系统上班，她的很多女同事喜欢在济南市区买衣服，因济阳商场或者女装专卖店里款式相对较少。

建设大型商业设施吸引大商场

济阳县发展商贸业的瓶颈在哪里？是什么原因导致济阳购买力外流？济阳县商务信息中心主任侯清光告诉记者，导致这一现状有两大原因，一是商业网点规划滞后，二是抓第三产业的力度还不够大。济阳如吸引大型商业企业进入济阳市场，必须搞好商业规划，建设大型商业设施。

10个县(市)区中，济阳第三产业比重最低

济阳县的统计数据显示，2011年，全县实现生产总值214.05亿元，第三产业生产总值达47.7亿元，其中批发零售业16.1亿元，住宿餐饮业5.1亿元。

侯清光告诉记者，济阳县第三产业所占比重在22%至23%之间，这在济南市10个县(市)区中是最低的。

根据发展规划，到2015年，济阳县力争把三次产业比例调整为12：62：26。其中第三产业以现代物流业和文化旅游业为发展方向，把济阳建设成为省会后花园和娱乐休闲基地。

没有形成商业中心，购买力外流

针对济阳第三产业的现状，侯清光先给记者列举了一个数字。他说，济阳县城大约有10万人，批发零售、餐饮住宿、商贸流通等第三产业面积60多万平方米，人均面积6平方米，这比发达地区都要多。正常情况下，第三产业的人均面积大约在2.4平方米到3.0平方米。

说到这里，侯清光话锋一转说，“虽然济阳第三产业总面积虽然大，但是单体店的面积都比较小，大都是一些面积在300平方米至500平方米之间的商业房并非常分散，没有形成大的综合商业中心。”侯清光说，虽然县城内有购物中心，但里面的高端商品少，商品种类也不够多，满足不了具有较高消费人群的需求，这就致使购买力外流。

因为济阳没有形成综合的商务中心，又导致专业品牌进不来。于是，济阳人就喜欢到济南市区去消费。

引进大商场，要重视商业规划

既然济阳没有大型商场，为啥不引进市区规模和实力强的商贸企业呢？侯清光说，“银座、大润发、华联这些大商场不是不想来济阳，我们也想让他们进来，但是济阳商业网点规划滞后，导致济阳没有大型商业区容纳大商场。”

侯清光对记者说，一家小型的综合性超市至少得需要5000平方米至6000平米，大型综合购物商城得需要2万至3万平米，但这在济阳的规划中是没有的。

侯清光认为，除了商业网点规划滞后外，济阳以往抓第三产业的力度不够大，也导致济阳第三产业“散、小、弱”的现状。

不过，济阳县正在引进一些商贸企业，准备打造商贸综合体，让知名品牌到济阳来，拉动济阳消费。

500多家酒店多为2层“夫妻店”

除了商场外，在济阳人眼中，济阳的餐饮业有一个有意思的特点，那就是有几条街上酒店林立，济阳人称之为“傻吃一条街”。至于那几条街具体叫什么名字，很多人都不知道。记者在采访中了解到，济阳县城内有500多家酒店，但面积多为300平方米至500平方米之间的2层“夫妻店”。也正是因为这样的小酒店多，无星级酒店，导致济阳县整体的餐饮、住宿接待能力弱。

最大的酒店可接待400人吃饭

在济阳县城内，毛家饭店、三旺友和大酒店和济阳鸿腾三馆商务酒店享有较高的知名度，酒店面积在整个县城内都算大的。这三家酒店往往是单位或者企业接待客人常去的地方。

6月7日，从平阴来济阳监考的教师们就是在毛家饭店吃的午饭。济阳县教育体育局工作人员告诉记者，平时他们单位有什么活动，都是到毛家饭店来吃饭。这是因为这里比较正规，也比较上档次，这样外地人就不会笑话济阳管的饭不好。

毛家饭店的冀小娟经理则表示，在济阳，他们的接待能力是最强的，但只有餐饮没有住宿。除了一层大厅可以摆放13张桌子外，二层、三层还有20多个包间，这三层一次可接待400多人。

而济阳鸿腾三馆商务酒店只有两层是餐饮，没有大厅，有17个包间，最小的包间可坐7人，最大的包间可坐18人，大约能接待200人。

侯清光告诉记者，济阳县共有500多家酒店，但没有一家星级酒店，除了这3家档次比较高的酒店外，其他的酒店大都是一些2层的，面积在300平方米至500平方米之间，并且多为“夫妻店”。

“两会”期间，30人的团都接不了

提到餐饮就不得不提到住宿，在济阳住宿接待也存在“瓶颈”。侯清光告诉记者，今年济阳县“两会”期间，乡镇代表被安排住宿在县城。也就是“两会”期间，审计署来了30人到济阳搞审计，可没想到他们在济阳找不到地方住，只好过黄河去济南机场找宾馆住下。另外，还有一个比较“尴尬”的事，那就是在济阳的台湾企业来客人之后，先从机场接客人来济阳，再送客人去济南吃饭住宿。“我们这里的宾馆都不带星，而且房间少，接待能力不够很是惭愧。”侯清光说。

随后，记者在采访中了解到，三旺友和大酒店是住宿接待能力最强的宾馆，一共有84个房间，分标准间、单间和套间，总共能接待160人左右。平日里，下午4点左右的时候，宾馆里就住满人了。

鸿腾三馆商务酒店也是相对较大的宾馆，一共有43个房间，分标准间、单间、套间和3人间，总共可接待81人左右，这里也是每天都住得满满的。

济阳县文广新局分管旅游的副局长赵元安告诉记者，济阳县城内拥有20个房间的宾馆不超过20家。

济阳需要3至4家星级酒店

侯清光告诉记者，济阳去年的财政收入是8亿元。按这个标准要求，济阳应至少有3到4家三星级酒店甚至是达到四星级标准的酒店，每家占地在2至3万平方米。现在，济阳需要餐饮、住宿、会议和娱乐于一体的大型酒店。

赵元安告诉记者，目前，海棠湾温泉度假村正在建设中，这里将建一座五星级酒店。澄波湖综合开发项目内也包括餐饮和住宿，预计2年后，济阳的接待水平将迅速上升。

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