嘉峪关市建设街区改造实施方案

来源:嘉峪关日报 2018-04-20 12:11 https://www.yybnet.net/

为了切实改善城市棚户区居民住房条件，维护被征收人的合法权益，根据《嘉峪关市2018—2020年棚户区改造计划》和《嘉峪关市棚户区改造实施意见》（嘉政发〔2014〕83号），结合建设街区实际情况，制定本方案。

一、基本情况

嘉峪关市建设街区部分房屋总建筑面积5.41万平方米，总占地面积约4.6万平方米，共有住宅22栋841套（征收区域内涉及的非住宅采用非住宅改造实施方案）。

二、补偿安置

（一）补偿安置对象

本次征收区域内具有合法有效手续的居民住宅、地上建筑物及部分非住宅，补偿安置对象为产权所有人。

（二）补偿安置方式

本次征收补偿通过货币补偿、购买存量商品住房异地安置、原地产权置换和住房保障相结合的方式进行。

1.货币补偿方式。选择货币补偿的，按照改造片区商品房均价给予补偿，经双方签订协议后一次性支付给被征收人，不再发放临时过渡安置费。对于选择货币补偿，并在规定时间内签订《嘉峪关市建设街区改造征收安置补偿协议书》的被征收人，一次性给予每户30000元的奖励。

2.购买存量商品住房异地安置方式。（1）原房屋产权面积部分按照改造片区商品房均价给予补偿。对于购买存量商品住房，并在规定时间内签订《嘉峪关市建设街区改造征收安置补偿协议书》的被征收人，一次性给予每户50000元（含临时过渡安置费）的奖励。（2）购买时间为2018年3月15日至2018年9月15日。被征收人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，经市房地产管理局备案后，一次性支付给被征收人购买存量商品住房异地安置补助款。

3.原地产权置换方式。按照“征一还一、产权置换、分段计价”的方式，向被征收人提供原地回迁房屋进行安置。

（1）原房屋产权面积部分免收房款、房屋结构差价和楼层差价。（2）超出原房屋产权面积至70平方米（含70平方米）的部分，按上年度该区域经济适用住房均价计算房款。（3）70（不含70平方米）至90平方米（含90平方米）的部分，按该区域限价商品房均价计算房款。（4）超过90平方米（不含90平方米）的部分，按该区域高层商品房均价计算房款。

4.住房保障方式。对经济困难、无力购买安置住房的被征收人，对其房屋以货币补偿的形式进行回购，并根据《社会救助暂行办法》（国务院令第649号），按照住房保障政策进行安置。

（三）补助原则

1.自建房补助。公建院落内的自建房按实测面积给予每平方米120元的补助。

2.多层住房地下室补助。被征收房屋产权证登记的地下室面积给予每平方米800元的补助。

3.住宅楼下公建库房（小房）补助。按实测面积给予每平方米400元的补助，不含自建部分。

4.对于原有房屋给予装饰、装修补助。按每户1500元的标准予以补助。

5.搬迁补助费。按每户1000元的标准予以补助（含迁出迁回两次费用）。

（四）临时过渡安置费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，选择原地产权置换的被征收人给予临时过渡安置费。临时过渡安置费按月计算，从签订征收补偿协议之日起，按被征收房屋产权核定的有效面积以每平方米每月15元计算，最终以实际过渡期为准。

（五）异地安置房建设标准

新建安置房地点为建设街区（建设北小区），全部为框架结构，高层（带电梯）。新建安置房的户型设计暂定为：85平方米左右、100平方米左右和110平方米左右三种户型（以房屋户型实测面积为准）。所有配套设施均不另行收费。安置房的各种动力产品由被征收人自行办理开户手续，并承担费用。安置房室内装饰标准采用两种方式由被征收人自愿选择，第一种方式为毛墙毛地，不进行简装，每户补助4000元；第二种方式为室内进行简装，简装标准如下：

1.墙面

（1）厨房、卫生间内墙面贴普通瓷砖，其中厨房墙面贴至标高1.2m处，1.2m以上为普通涂料刷白。（2）室内其余内墙面均为普通涂料刷白。

2.地面

厨房、卫生间地面铺普通瓷砖，其余地面均为水泥砂浆地面收光，配水泥砂浆踢脚。

3.天棚

客厅、卧室、卫生间、厨房等天棚处均为普通涂料刷白。

4.门窗

卧室、卫生间安装普通夹板套装门，配普通锁具；进户门为单扇保温防盗门，窗户为单层双玻璃隔热断桥密闭窗。

5.卫生洁具

厨房安装壁挂式普通不锈钢水槽（单槽），配普通水龙头及非全钢下水套件；卫生间安装普通简易直冲式坐便及普通立柱式简易洗漱盆，配普通水龙头。

6.开关插座及照明

所有房间均安装普通白炽灯泡及普通开关插座。