嘉峪关:“凶宅”买卖引发的纠纷

兰州晚报讯（记者高慧霞）嘉峪关市民胡某与王某签订了房屋买卖合同，双方约定，王某将自己妻子的一套住宅卖给胡某，胡某当天支付定金1万元。可后来，胡某听说该套住宅曾经发生过事故，当时的房主人从楼顶坠楼死亡，该房属于“凶宅”，胡某遂提出解除合同，由此引发了官司。

2014年7月，合同签订当日，胡某向王某交付定金1万元，王某向胡某出具收条一张，载明：今收到胡某购房定金壹万元整，共计房价款贰拾壹万元整，8月20日之前付全款并办理过户手续。但在签订合同后，胡某从该房屋邻居处听说该房屋内发生过居住人非正常死亡事件。胡某认为，王某隐瞒了影响其作出是否购买该房屋的重大信息，导致其作出了重大误解的购房意思表示，王某的隐瞒行为已构成违约，应双倍返还定金。据此，胡某向法院提起诉讼，请求法院判令解除房屋买卖合同，并判令王某向胡某双倍返还定金2万元。

在庭审中，法院查明，涉诉房屋归曹某所有，2004年，曹某丈夫从楼顶用绳子吊着进入屋内取钥匙时，绳子断裂致其坠落死亡。2008年，曹某与被告王某结婚。2014年12月，涉诉房屋已卖与他人。

嘉峪关市城区人民法院审理认为，当事人签订合同时，应遵循诚实信用原则，如实告知可能影响对方是否购房的信息。被告在卖房过程中，未能如实告知屋外发生房主意外死亡的信息，存在一定过错，但原告在购房时也未全面了解所购房屋的相关情况，同样存在过错。鉴于涉诉房屋已由被告卖与他人，原告主张解除合同的诉求法院予以支持。被告提出原告违约，定金不予退还的抗辩，法院不予支持。被告收取原告1万元现金，双方未约定该款的性质，故原告要求被告双倍返还定金的主张，法院亦不予支持。被告收取的定金应予部分返还，根据双方过错程度，法院酌情认定返还8000元。法院一审判决：一、解除原告胡某与被告王某签订的房屋买卖合同；二、被告王某向原告胡某返还定金8000元。

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