黄山：“反弹”初现，还难说“回暖”经过多轮救市，部分楼盘销量向好，开发商酝酿涨价；“痛点”仍在，后市不容乐观

黄山一些这样的酒店式公寓曾经吸引了外地投资客的关注，如今却陷入冷清。

销量向好，开发商有涨价冲动

出了黄山高铁北站，去往市区的十几公里间，就是黄山的经济开发区。在这个和合肥滨湖新区同样于2006年启动建设的开发区，一个商品住宅项目在上个周末开盘时，147套房源吸引了200多人抢购。业内感叹，黄山楼市的好日子要来了吗？

是政府一年四度出手“托市”。记者了解到，2015年3月，该市出台购房补贴新政，积极鼓励购房；4月，调整优化了住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款条件，贷款额度提高到50万元；6月，再度调整住房公积金使用政策，进一步放宽了住房公积金异地贷款限制，吸引更多人在黄山买房；8月，黄山市发布《关于促进黄山房地产市场平稳健康发展的若干意见》，购房补贴扩大至非住宅类，公积金贷款也不再受户籍限制。

而据记者了解，今年，黄山市还将推进棚户区改造货币化安置和房源信息平台搭建等措施，进一步缓解房地产市场去库存压力。

痛点仍在，个盘火爆难言回暖

程霖（化名）和未婚夫都是黟县人，两人目前都在屯溪上班。今年春节期间，两人看中了城西的一处楼盘。当时开发商做春节促销活动，买房可立减3万元。两人一合计决定买了做婚房。102平方米的房子，最终花费53万元。

“置业顾问跟我们说，促销活动春节后就结束。我们还以为是为了催我们买，没想到他说的是真的。”程霖说，春节结束后，这家楼盘的促销活动果然取消了，而且房子售价也上调了，每平方米涨了一百块，销量也很不错。

记者从黄山市房产事务管理局了解到，今年一季度，该市商品房销售面积38.42万平方米，销售3697套，同比去年增长了24.86%、17.74%。其中，中心城区新建商品房销售面积12.92万平方米、1262套，分别比去年同期增长

68.23%、46.4%。

而3月份被黄山房产界人士描述为楼市“惊蛰”。搜狐焦点黄山站的监控数据显示，3月，黄山市中心城区共成交472套，是最近几年来成绩最好的3月。部分开发商收回了优惠政策，更有开发商将“涨价”提上日程。

多年低迷，政府去年四度救市

对于当下的这波行情，黄山市房产事务管理局不讳言是政策利好所致。在一份信息公开资料里，该部门分析称，今年一季度该市新建商品房成交量持续增长，主要是受国家房地产调控政策和降息、降准等宽松货币政策的影响。

记者了解到，此前黄山楼市已多年“徘徊不前”。黄山市一名资深代理销售专家表示，黄山楼市在2009年快速启动，2011年达到顶峰，当时无论是销量还是价格，都处于高位。2013年后，黄山楼市价格开始滞涨，部分地区出现下跌；销量也出现下滑。

2015年，黄山楼市开始出现些许反弹，虽然均价还略有下跌，但中心城区商品房销量增长了37.63%。这背后

“应该看到，当前黄山楼市上行态势依然不明朗，市场远不能称之为乐观。”黄山市一位资深业内人士表示，经开区楼盘热销的背后原因，主要得益于省级示范高中屯溪一中搬迁的新址与该楼盘一路之隔，仍属个盘行情。黄山楼市多年来的“痛点”并未消失。

记者了解到，2013年及之前几年，黄山市房地产开发极度扩张，市场供给丰富。而需求端，则一直未被充分激发。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌关注黄山楼市多年，他表示，黄山作为旅游资源富集地区，城镇化率并不高。中心城区楼市对县区居民吸引力并没有太大。整个黄山中心城区，只有十多万常住人口。这些人口中，大多已购买了住房，投资和改善性动力不大。

在2011年前，黄山各类旅游、养老地产广告在合肥街头曾十分常见。合肥人李大林（化名）2010年购买了汤口镇一套55平方米的酒店式公寓，当时单价近5000元。如今他很是后悔：每个月只能收到500多元租金，房子想卖都卖不掉。因为回报率不高，这类房产如今也很不景气。

记者了解到，2015年，黄山中心城区可售商品房面积为104.89万平方米，相比2014年103.16万平方米上升1.68%，去化周期大约需要2年时间。

本报记者胡霞利摄影报道

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