买房遇开发商倒闭市民该如何维护自身合法权益？

□ 记者 樊成柱 文/摄

晨刊讯 1月11日，家住歙县森村乡佑源村的邵先生来到本刊反映：他于2014年2月24日在歙县金泰置业有限公司购买了一套价值713422元的商品店面房，按照《商品房买卖合同》规定，本应于2015年6月30日前正常交付，让他没想到的是房屋建到一半不建了，目前早已到了交房日期却迟迟拿不到进房钥匙，每个月还要还银行4000多元的贷款，心里非常焦急。而去年年底听说歙县金泰置业有限公司宣布资不抵债而破产，邵先生一下子慌了神，不知该怎么办？

1月13日，记者赶到邵先生购房所在的御景江南营销中心，并没有找到相关的负责人，到歙县房管局咨询后得知，金泰置业有限公司在2015年12月8日以资不抵债为由，已经向歙县人民法院申请破产清算。

经了解得知，2015年12月10日，歙县人民法院受理了歙县金泰置业有限公司的破产清算申请，查明歙县金泰置业有限公司是房地产开发、销售的企业，于2009年11月12日设立，注册资金1500万元。现该公司已严重亏损，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务。歙县人民法院认为，歙县金泰置业有限公司的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国破产法》第二十二条第一款、第二十四条第一款，最高人民法院《关于审理企业破产案件指定管理人的决定》第十三条的决定，指定安徽昌法律师事务所担任歙县金泰置业有限公司申请破产还债案件的管理人。

近日，歙县金泰置业有限公司管理人（安徽昌法律师事务所）已向所有购房户传达了《债权人会议通知书》，兹定于2016年3月11日上午9时在歙县人民法院第五法庭召开第一次债权人会议。

一飞律师事务所律师苑振江为此支招：一般情况下，如果业主已支付了全部房款，业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

记者手记：开发商破产，这无疑是个残酷的现实，如今法院裁定已经进入破产程序，业主是否就破产财产有优先清偿权？

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