房地产：去库存是一个重要课题

□ 格斯特

据相关资料显示，2014年黄山市全市房地产开发完成投资160亿元，商品房竣工面积180万平方米，销售面积128万平方米。这意味着从全市来看，2014年黄山市新增商品房待售面积达52万平方米。

与此相对应的数据是，国家统计局称，2014年1-11月，全国商品房销售面积约10.17亿平方米，销售额6.45万亿元。预计全年商品房销售面积接近12亿平方米，销售额7.6万亿元。2014年全年，全国房地产开发投资95036亿元，全国商品房库存增加1亿平方米。截至2014年11月底，全国商品房待售面积达到近6亿平方米。2014年，安徽商品房销售面积6202.2万平方米，商品房待售面积1636.7万平方米。

这一组数据，投资看，2014年黄山市在全国的比例为0.168%；销售的商品房面积占比为0.107%；从新增库存看，占比则达到0.52%。这组数据考验着人们的智慧。

1990年-2013年，从全国来看新建商品房销售面积一直保持高速增长，对房地产的投资成为城市发展的重要推手。故而，以往商品房的投资占固定资产投资的比例都超过20%，而且增长幅度超过固定资产投资的增幅。但是2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，同比上年下滑9.3个百分点，创2011年来的新低；占全国固定资产投资的18.9%。

同样，对于黄山市来说，房地产的开发也拉开了城市的框架，带动了城市的发展，改善了人们的生活。即使到2014年，黄山市房地产投资依旧占固定资产投资的29%。这一方面说明黄山的投资需求依旧强烈，房地产的刚性需求依旧刺激着投资者信心，良好的生态环境以及经济社会的发展对于商业地产、旅游地产等新的业态有充足的吸引力。但是另一方面，投资的增长幅度也在逐渐回落。

库存增长，去化率放慢，最难受的恐怕是那些习惯于高周转战略的房企。这也不难理解何以有一些房企跑路的传闻。

进入新常态，经济增长动力将发生重大改变。从投资看，重化工、房地产等都过了快速增长期；从消费看，汽车、住房等一次性支出过大的消费也过了快速增长期。从全国看，10%左右的增长将是常态。虽然如同我们属于三四线城市，且有着良好的生态优势、区位优势，增长的幅度会有一些提升，那种高周转率、暴利的时代也不可能再现了。

2015年，供过于求的基本面没有实质性改变，这会进一步影响房企的资金面，使得以价换量的模式还将继续，商品房投资需求曲线会不断下移。这也意味着，在2015年，在房地产领域，黄山市如同全国一样，去库存成为一个重要课题。

2014年底的政策组合拳为去库存提供了一个好的开端。对比二三线城市，一线城市的跌幅收仄态势更为明显，并率先出现房价上涨态势。虽然黄山作为三四线城市，但是因为独特的城市特点，去库存的态势相对比较有优势。数字显示，2014年中心城区完成投资85亿元，商品房竣工面积30万平方米，销售面积45万平方米。歙县第四季度全县35个楼盘累计销售额占全年三分之一，以至于全年销售面积与上年持平，销售额创下新高。

同时，各类保障房的建设也为去库存提供了新的契机。1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构，支持房企将其持有的房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金试点，从租赁市场筹集公共租赁房源。据报道，目前政府购买商品房作为保障房正在四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等地试点。就在我们身边，2014年11月，芜湖完成棚户区改造1.3万平方米，其中回购商品房充当棚户区安置房占比达45%。

新闻推荐

村中主道泥泞难行居民期盼尽快整修

□ 记者 姚大盛  文/摄晨刊讯 “我们村中间有一条主路长约60米，从前两年便损坏了，日常出行很是不畅，尤其是下雨天道路更是泥泞难行。”2月3日，来自歙县王村镇升庄...

歙县新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开歙县而漂泊他乡，最美不过回家的路。