居民自治，沁园山庄翩翩跳“三步”

□ 记者 舒俊

晨刊讯 近日，记者走进屯溪区阳湖镇沁园山庄，干净宽敞的路面，油漆一新的围栏，崭新的路灯灯杆……7年过去了，小区的环境在业委会和广大业主共同努力下变得越来越好。

今年78岁的凌树荣从教师岗位退休后，从歙县搬到沁园山庄。“这一切都得益于居民的自治意识，大家把小区当自己的家来维护，自然会越来越好。”凌树荣说，小区共有住户67户，房屋总面积1.4万平方米，物业费按每平方米0.50元计算，每个月物业费总收入7000元。2008年，原来负责小区管理的物业公司走了，提高物业费不太可能，开发商一时也招不到新的物业公司入驻。2008年6月，小区居民自发成立业主委员会，热心小区事务的凌树荣被业主推选为业委会主任。

业委会成立后，创建物管新模式，首先设立了物管处，实行责任包干制。“物管处由1人负责，收上来的物业费全部用于门卫工资及小区绿化、保洁、照明、水电等支出。”凌树荣表示，小区实行业主自治已经7个年头，安保、卫生、绿化都做得不错，业主也表示满意，物业费基本上都能收齐。

业委会对聘用人员制定了一整套规章制度，比如保安每年在岗时若没有失职表现会予以奖励，反之则会视情惩罚。“我们小区至今也就发生过3起偷盗事件。2009年，有一个人开车进小区偷了300元，后来物管人员调取小区监控，记下了车牌号，上街寻找，竟然找到了那辆作案车辆，最终车主将钱款如数还给失主。由于业主的防盗意识比较强，其余两次偷盗都没有得逞。”凌树荣告诉记者，从去年起，通过业主大会，小区物业费提高到每平方米0.70元，物业费的各项收支明细也会张贴在小区公告栏，有不明白的可直接到业委会查看账目。

小区各方面的建设和外界的帮助分不开。凌树荣坦言，小区建设除了依靠业主所缴物业费外，一些热心居民还给小区捐款、捐物，帮助小区发展。此外，在柏山社区的帮助下，该小区也逐步建立起完善的小区制度和小区文化。“近年来，我们小区安装了20多个摄像头，保障技防全覆盖；将原来不能会车的小区道路拓宽到5米，今年七八月份还将四周围栏油漆一新。明年打算改造小区中心公园，增设健身器材。小区能发展得好，其实全都靠大家自觉。”凌树荣笑着说，三届业委会已经完成了创建自治模式、完善管理机制、建设美丽小区三步曲。事实证明，管理小区，业主自治比物业公司管理更好，建议有关部门调研此模式的可行性并加以推广。

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