房贷新政落地，黄山市银行快慢不一

□ 记者 方姗姗 吴玉莲

晨刊讯 “二套房”、“七折利率”、“房贷新政”这些词无疑是9月30日央行新政开始实施后的热门话题。近日，记者走访了解到，即便是新政落地，也并不是每位“等贷族”都可享受新政的实惠，黄山市大部分银行实施细则还在紧锣密鼓筹措中，开始执行新政的只有少数银行。

10月24日，记者从市建行了解到，该行已率先执行差别化信贷政策，对拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，将参照首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，利率执行基准利率。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭和拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。该行住房金融部经理程磊介绍，非本地居民无个人住房贷款记录或已结清购房贷款，拟购房所在地无住房，申请贷款购买住房，也为首套房贷款。

市农行工作人员表示，总行政策到各市分行执行之间有一个时间差，最快也要到下月初，新政才有望正式落地。黄山市其它商业银行业也表示，正在等待省行的具体执行细则，并根据本地实际进行相应调整，有消息会第一时间向市民公布。

新政实施对家住歙县的程女士来说无疑是个好消息。程女士说，父母之前以她名义在歙县买过一套住房，并在去年还清贷款，自己再购房不知是否算首套房。现在新政落地，在屯溪再贷款买房也能优惠许多。

从事房地产工作多年的吕经理表示，新政对很多改善型购房者无疑是个好消息，也将为房地产业带来新活力。“早年已购买房屋的家庭由于家庭成员增多及上学需要，有改善住房的需求。考虑到之前对二套房购买的诸多制约，很多家庭都按兵不动。现在政策放宽，将促进这类购房家庭购买二套房。”吕经理说。

业内人士指出，在二套房贷款政策上，银行方面有所放松，但在居民首套自住房贷款上，新政影响不大。央行提出贷款利率最低七折，从银行资金成本、风险评估和市场特点等方面考虑，目前在黄山市具体执行过程中很难实现。

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