没有产权，花巨资维修心不安■买古宅安新家

修复古宅至少要花数十万，民间购房者希望能尽早办产权

古宅买下来，紧接着就是维修。而修复好一栋古宅，往往要花数十万甚至数百万元，由于古宅宅基地暂不能转让，购房人只有使用权，没有产权，这让他们在维修古宅上，有一些顾虑。“修古建筑都是按百年大计修的，投资很大，只有产权属于自己，才能无后顾之忧。”宫瑞华期盼地说。

维修尽量保持原貌

在徽州购买古民居的，大多数是被徽派建筑、徽州文化以及安静的乡野气息所吸引。“在外面很难看到这样好的老房子了。”宫瑞华与奔岩表达了同样的观点。

对于古民居修复，他们也承认传统与现代的矛盾颇多，“尽量坚持‘尊重\’两个字，修复老宅时尊重传统的建筑营造法。”

2011年，宫瑞华协议购得“南薰绣楼”后，一直在按照这个理念修复它。

比如，小窗是徽派建筑的特点之一，在修复坍塌墙面时，仍然保留原有的小窗。恢复墙面时，也会参照原有建筑的高度。

在奔岩的国际青年旅舍中，即使是地板，也是从一些其它被拆的老宅里买下来的。修葺老宅时，奔岩很少动用新材料，而是去周边寻找其它老房子拆卸下来的老配件。三年多时间，奔岩跑遍了祁门、歙县等地。为了一个配件，常常要跑几趟。

“也有些局部的改变。”宫瑞华说，为了迎合现代居住需求，室内的卫生间，是“新徽州人”费尽心思改加的部分。

记者走访的几间民宿，卫生间都配了现代的淋浴、抽水马桶、洗脸池等。在奔岩的青年旅舍中，地板下面铺有水暖。“一个是环保，另一个在木质结构房屋中，水暖的安全性能也更高。”

修复至少花数十万

修复古民居是一项花钱的事，在一些偏远地区，这也是很多当地村民看着房子倒塌，却无能为力的原因之一。“年轻人在外务工，有些老房子没人愿意去管。”黄山市文化委总工胡荣孙说，老屋阴暗、潮湿，没有抽水马桶、空调等现代设施，而要修缮，投入过大，所以很多当地人选择另建新房，或者干脆进城买房。

提起维修的费用，宫瑞华和奔岩都说，至少是购买古宅的两倍。而徽州当地人说，修复一栋古宅少则要数十万元，多则要几百万。

在巨大的修缮投资下，不少购老宅者都将其改造成为民宿、咖啡吧、酒吧等经营性场所。 宫瑞华的南薰绣楼，已经是一家家庭旅馆性质的民宿，共设6间厢房，招待一些慕名前来的旅客。每间的房价，每天在680元到880元之间。

“保护利用合二为一。”宫瑞华说，他也想过转租这些问题，但担心会影响到修复后的房屋品质。最终，作为民宿自己经营，既能保护又能有一定的收入。

产权在手才能无忧

徽学专家方利山认为，徽州古民居年代久远，建筑价值高，随着自然和人为原因数量越来越少。社会资金进来，保护了一大批濒临倒塌急需保护的古民居，而购买人在徽州古村有一幢明清老宅，空气和环境好，且经营利用也能带来一定收入，房屋今后也能增值。这些因素，也是社会资金不断进入古民居的动力之一，处理好了保护和利用的关系，在原住民、购买者和政府之间，是多赢的。

虽然前景看起来很美，但对购买者来说，房屋民间买卖暂时毕竟是不受法律保护的。因此，宫瑞华等人盼着黄山试点古民居产权流转的政策尽早实施。“产权证上写了自己的名字，产权清晰了，那么投入起来，就没有后顾之忧了。”

南薰绣楼维修后，仍保持着原汁原味的绣楼风情。

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