棋牌室夜扰邻居有关部门将出面解决

歙县讯 创造优美和谐的居住环境是每个公民都应自觉遵守的行为规范，然而在一些住宅小区，有的业主只图自己方便或追逐个人经济利益而忽视他人的权益。 4月19日，歙县某住宅小区汪女士来到歙县工商局12315消费者举报申诉中心举报，称其楼下住户在杂物间里，开了一家棋牌室，晚上打麻将的声音很吵，有时还会通宵营业，乱哄哄的，不堪其扰。自从楼下开了这家棋牌室，汪女士一家就再也没有睡过安稳觉，每天夜里搓麻将、打牌的声音，还有客人们吵吵嚷嚷的声音，吵得她全家无法安睡。最叫人难以忍受的是，正在复习迎接高考的孩子被吵得没法集中精力学习。

杂物间擅自改造成棋牌室是否合法呢？杂物间改商用，业主们有权制止吗？住宅改成他用，是业主说了算，还是必须征得其他业主同意？《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 ”根据前述规定，业主是不能把杂物间擅自改为经营性用房的。这种规定主要是考虑到商业活动会破坏居住环境，扰乱小区居民的生活秩序，并造成住宅配套资源的紧缺。住宅小区的主要功能是供居民居住及生活上使用，任何业主不得擅自改变其用途，如果要改变其用途，需要经过有利害关系的业主的同意。 2010年1月1日实施的《安徽省物业管理条例》第六十八条和第七十八条也明确规定“违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房”，“由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理；协调处理不成的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同规划、工商、环保、市容等有关行政主管部门责令限期改正，恢复原状；情节严重的，县级以上人民政府房地产行政主管部门可处以5000元以上二万元以下的罚款。 ”

鉴于擅自将杂物间改成棋牌室的行为不属于工商部门主管，为此，歙县工商局12315消费者举报申诉中心已将汪女士的申诉及时转至有关部门处理。 （吴德杰）

《物权法》规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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