小区地下停车位是否由开发商出售？休宁房管中心：根据不同情况对待

日前，休宁的汪女士向本刊咨询，她想知道小区的地下停车位是否属于全体业主所有？开发商及物业是否可以把它拿来出售？

休宁房管中心回复，首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房屋开发商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用方式。如果停车场归属房屋开发商所有，那么房屋开发商可以处置，不管是出售还是出租。目前，要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小区业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小区业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小区业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小区业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

·记者 冯劼实录·

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