黄山中院齐心协力拯救濒危民企 促成九家法院执结十六起大案

福建一家民营房地产公司有16起执行案件，欠债近10亿元，资产被全国9家法院查封，仅有一个在建工程因无法办理商品房预售证停工，导致资金链中断，企业面临破产。黄山市中级法院在安徽、福建多家法院鼎力协同下，发挥“三统一”执行机制的优势，克服重重困难，促成被执行人与所有关联案件申请执行人达成和解，停建工程重新启动，16起案件顺利执结，拯救了濒临破产的民营企业。日前，第一笔执行款200万元如期履行。

巨额贷款到期不还

2013年6月，昆仑银行股份有限公司（下称昆仑银行）与安徽国元信托有限责任公司（下称国元公司）签订信托合同，约定昆仑银行委托国元公司设立信托资金1.9亿元，贷款给福建省澳泰房地产有限公司（下称澳泰房地产公司）。随后，国元公司与澳泰房地产公司签订信托贷款合同及抵押合同，约定澳泰房地产公司将坐落于福建省宁德市“金港名都C区德馨园”项目在建工程及其土地使用权抵押给国元公司，国元公司向澳泰房地产公司发放信托贷款1.9亿元，期限至2014年12月9日止。由林某等人为上述债务提供连带责任担保。

合同签订后，国元公司向澳泰房地产公司发放了信托贷款1.9亿元，但澳泰房地产公司未按照合同约定的期限按时还本付息。

2014年9月24日，昆仑银行与恒丰银行福州分行签订转让协议，约定昆仑银行将上述信托受益权转让给恒丰银行福州分行。国元公司也将其对澳泰房地产公司享有的贷款债权及其权利转让给恒丰银行福州分行。

恒丰银行福州分行经多次催促还贷未果，向安徽省高级法院提起诉讼。

2016年12月，省高院作出民事判决，澳泰房地产公司偿还恒丰银行福州分行贷款本金1.9亿元及相应利息，恒丰银行福州分行对澳泰房地产公司名下坐落于福建省宁德市东桥开发区滨海路东侧面积为72866.038平方米的国有建设用地使用权及该地块上的在建工程享有优先受偿权，担保人承担连带清偿责任。

2017年6月，省高院将此案指定黄山市中院执行，执行标的高达3.17亿元。

执行面临重重困难

黄山市中院立案执行后，执行法官田丰通过“总对总”系统查询未发现可供执行财产，而被执行人澳泰房地产公司一共有16起执行案件，总标的近10亿元。由于该案双方当事人住所地及被执行人财产都在福建省，执行法官遂赴宁德市进行查询，其他被执行人名下均无可供执行财产，澳泰房地产公司名下除位于宁德市开发区滨海路东侧土地使用权及其在建工程外，无其他可供执行财产。而上述土地使用权及在建工程项目已先后被福建省宁德、福州，浙江省温州、丽水等8家法院16起案件查封在先，其中宁德市中级法院为首封法院。

田丰制定了两个执行方案，一是将该案全案委托给首封法院宁德市中院执行，二是函请宁德市中院移交涉案抵押地块的处置权。后经协商，宁德市中院同意移交涉案抵押地块的处置权给黄山市中院。

2017年10月，田丰了解到澳泰房地产公司工程项目剩余尚未开发面积约27万平方米，如按期开发完毕，市场价值近30亿元，而涉澳泰房地产公司系列案件的申请标的合计不超过10亿元，且该项目一期工程即将竣工，但未能办理商品房预售证。宁德市政府及其他建筑商也十分关注该工程，若能顺利办证预售即可逐步履行所有债务。如按该土地及地上建筑物的现状处置，其价值将大打折扣，澳泰房地产公司不仅要破产，同时所有申请人的债权也难以得到足额的保障。

田丰意识到此案有协商空间，便立即联系恒丰银行福州分行到澳泰房地产公司进行调解，但因双方提出的和解方案一时难以推进，执行陷入僵局。

促成和解盘活民企

2018年4月，安徽省法院打响“江淮风暴”执行攻坚战后，省高院副院长周榕直接督办这起难案。6月4日，周榕和黄山市中院院长陈严法率队到宁德市，在宁德市中院的组织下，召集双方当事人及该项目所在地管委会负责人进行协商，初步达成实施方案：先由恒丰银行总行批复福州分行上报的和解方案；6月底前澳泰房地产公司主动与其他申请人协商并达成初步和解方案，再由其他申请人分别申请所在地法院解除查封；7月中旬吸收新的投资商注入资金盘活在建项目。

在省高院、黄山市中院与宁德市中院的组织及其他法院的协调下，截至2018年11月底，除福州市中院执行案件的一名申请人外，其他申请人均与澳泰房地产公司达成和解协议，并同意解除对其名下工程项目的查封。

经执行法官多方协调，澳泰房地产公司多次找福州市中院执行案件申请人黄某某约谈和解事宜，但黄某某拒不会见，和解事宜陷入僵局，导致系列执行案件和解方案无法推进。

2018年12月17日，周榕再次带队到福建省高院进行协调。福建省高院十分重视，副院长林玫瑰立即组织福州市中院、宁德市中院执行局局长召开协调会。

周榕提出，将福州市中院相关案件指定给宁德市中院执行，先解除所有查封，尽快盘活工程项目，才能最快实现所有案件申请人的债权，更能保护民营企业的正常发展，是“三赢”的好事。

“全国法院是一家，尤其是决胜执行难的关键时期，各法院要按照‘三统一’的原则，相互配合协作，抓紧共克难案。”林玫瑰表示。

福州市中院案件承办人也认为，涉澳泰房地产公司案件统一由宁德市中院集中执行更有利于案件的推进。

宁德市中院副院长陈国斌当即表态，同意接收福州市中院的相关案件。

福建省高院执行局局长许寿辉当场提出明确要求，宁德市中院在12月底前完成涉澳泰房地产公司系列案件的和解事宜。

2018年12月28日，恒丰银行福州分行与澳泰房地产公司签订长期履行和解协议，澳泰房地产公司如约履行第一笔200万元执行款，标志着16起案件顺利执结。

目前，涉案财产已集中由宁德市中院监管，澳泰房地产公司通过预售房产变现，按和解方案逐一履行债务。

“如此复杂的跨省系列案件，想不到这么快就能实现债权，感谢所有法院付出的努力。”恒丰银行福州分行代表说。

“如果法院按正常司法拍卖、变卖程序处置财产，我公司也许只有破产这一条路。”澳泰房地产公司代表激动地说，“万分感谢安徽、福建多家法院不遗余力地推进我公司与所有债权人达成和解，想方设法盘活工程项目，救活了我们企业。”

“这个系列执行案件成功和解，得益于各地法院积极协同执行，是充分发挥‘三统一’执行机制、保护民营企业发展的成功典范。”陈严法说。周瑞平

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