理性看待房价破万

□记者程向阳

3月4日，惊蛰前一日，中心城区某项目开盘，230套房源，13000元/㎡开盘均价，两小时成交近九成。

浏览此信息，迅速联想到2015年采访黄山学院经济学院院长胡永政时，他对合福高铁开通后三年内黄山房价将会“破8”的预言。果不其然，2016年下半年，此前不温不火的楼市风云突变，中心城区城东某楼盘开盘均价达到8300元/㎡。同年底，城东另一楼盘开盘，均价超过8500元/㎡。之后，城东某江景房二手房率先突破每平米万元大关。所幸2017年，在中央和地方控房价政策影响下，房价有所收敛。中心城区楼市成交虽火爆，价格普涨，但均价均在每平米七八千元左右徘徊。

这个三月，上述楼盘再创新高。许多人追问，这会是2018年房价温度吗？房子这么贵，为什么还有那么多人抢？黄山土豪太多？未必，相当一部分人不是大款，既不是刚需，也不是改善，只是先下手为强。在他们眼中，这里是黄山市城区的“一环”，他们看中其稀缺价值和未来升值空间。

从近期形势看，全国各地仍在加快打击炒房客，近期银监会也发话，说明房贷严控态势短期不会放松。3月初，黄山市部分商业银行也提高房贷利率。从近期政策层面看，春节前，新华社发表题为《“房住不炒”让房价渐回理性》文章，称“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源。地产专家认为，随着棚户区改造维持较高规模，今年三四线城市将继续成为房地产市场热点。因此，楼市调控进一步向中西部区域和三四线城市扩围的趋势并未改变，未来将有更多城市出台政策。

今年是房地产长效机制建立的关键年，需要相对稳定的市场环境。因此，调控政策的连续性和稳定性仍将被强调，这也意味着调控政策不会出现根本性松动。一二线房地产市场交易规模明显下滑，三四线城市的投机风险加大，因城施策的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。

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