二手房交易资金有保障啦市中心城区启动二手房交易资金托管

□记者吴玉莲

晨刊讯为进一步规范黄山市存量房（即二手房）交易市场秩序，维护存量房交易双方合法权益，保障存量房交易资金安全，8月1日，中心城区正式启动国有土地上存量房交易资金托管服务工作，由市房地产交易中心统一办理。

据介绍，存量房交易资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款和贷款等。“比如甲的房子要卖给乙，约定首付款是30%，假定是30万元，那么乙付给甲的这30万元，甲乙可以约定交由我们房地产交易中心托管，等到房屋完成产权过户等手续，再将这30万元交给甲。”市房管局工作人员介绍，之所以出台存量房交易资金托管服务，就是在以往的二手房交易过程中出现有出卖人非法出卖房屋造成房屋无法过户或出卖人骗取买受人购房款后卷款逃跑的情况。将二手房交易资金交由第三方保管，可有效防止此类事件发生。有很多出卖二手房的房主并未还清房屋贷款，需先还清银行或公积金贷款才能交易。一般在这样情况下，出卖人都会要求买受人先代为偿还。那么买受人为出卖人偿还银行、公积金贷款的部分房款，可以按照交易双方当事人约定不纳入监管范围，托管资金额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。

据了解，根据《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等文件要求，黄山市房地产交易中心为加大对房地产中介市场管理，启动两项工作：存量房交易资金托管及针对中介机构及其从业人员建立的中介机构管理平台。目前，存量房交易资金托管的筹备工作已全部完成，房地产中介机构管理平台预计于8月底上线试运行。

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