几十家制造企业陆续搬迁，六栋厂房“腾笼换鸟”——旧厂房“变身”电商园

■ 本报记者 范克龙 鲍亮亮

这几天，90后电商创业者李阳正忙着公司搬家，入驻合肥经开区莲花电商园不过一年的时间，他的公司已经搬迁了3次。虽然还是在同一栋楼，但是面积不断扩大，从最初100多平方米扩大到现在的400多平方米，这源于公司节节攀升的业务量。

“这里以前是有着20多年历史的老旧厂房，有近一半的厂房处于闲置状态。 ”

走进合肥经开区莲花电商园的大门，6栋深红色的5层小楼一字排开，院内环境整洁，快递分拣中心、停车场、美食城、菜市、健身房等配套设施一应俱全。而就在两年前，这里还是另一番模样。

“这里以前是有着20多年历史的老旧厂房，近一半厂房处于闲置状态，为数不多的入驻企业主要是些小型的加工制造企业和化工企业，不仅产业低端、效益差，而且环境脏乱差，与周围商业区格格不入。 ”据合肥经开区招商局相关人士介绍，电商园的前身是莲花标准厂房，始建于上世纪90年代，随着城市化进程加快，原来的老工业基地成为城市商圈的“孤岛”。

一个偶然的机会，怀揣项目寻找场地的杨青发现了这块宝地。 “电商园不需要特别高档的环境，但是需要一定的体量、开放的办公环境、便捷的交通条件，而这些条件这里正好都具备。”杨青说，电商对物流要求高，而莲花电商园紧邻金寨路高速入口和地铁2号线，距离合肥高铁南站仅5分钟车程。 “因此无论是建筑形态还是交通区位，这里都是理想之选。 ”

利用废旧厂房建电商园，盘活了闲置厂房，为经济转型升级输入新鲜血液。杨青的想法与经开区管委会的发展思路不谋而合。 2014年，原来的几十家制造企业陆续搬迁，原来的6栋旧厂房释放出近5万平方米的空间，使腾笼换鸟成为了可能。

同年，杨青迅速盘下这片厂房，先后投入3000多万元，进行改造装修。2015年4月，莲花电商园正式投入运营，迅速吸引李阳等大批创业者的目光。目前，园区有120多家企业在此扎根，租金收入也翻了2倍多。

“电商园是电商企业的‘保姆\’，为创业者提供一站式服务。 ”

近年来，不少县区探索通过设立产业园推动电商发展，但随之而来的同质化竞争、招商压力大、入驻企业缺乏也困扰着园区发展。如何让园区良性运作，有钱可赚，成为摆在投资者面前的一个难题。

“再好的园区招不来企业也是死路一条。 ”杨青告诉记者，对于创业伊始的电商园来说，招商是头等大事，“人气足了，利润自然也就来了。 ”

为了聚拢人气，电商园不断加大了配套设施投入，在一楼大厅设立了专门的产品体验展示区，安装了千兆光纤的免费网络，先后引进了3家快递公司，完善了健身房、咖啡厅、超市等各类休闲娱乐设施，为电商创业者营造一个宜居宜业的工作生活环境。

“电商园就是电商企业的‘保姆\’，我们努力打造办公、电商及增值服务为一体的全产业链的电商园区，为创业者提供一站式服务。 ”杨青介绍，园区为电商企业提供商务办公、产品展示、仓储物流、人才培训、技术交流、创业融资、配套服务等集成性增值服务，定期举办各种电商培训活动，帮助企业申请专利、著作权和商标，协调各类知识产权纠纷，提供法律咨询等各种服务。 “园区积极与各类职业院校开展合作，为即将毕业的大学生提供集中培训，迅速与电商企业对接，解决电商人才短缺的难题。 ”

对于入园企业，合肥市在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠等方面都予以政策支持。据了解，针对入驻园区的电商企业，当年线上销售收入达到200万元的，单个企业一次性奖励5万元；当年线上销售收入500万元以上的，单个企业一次性奖励10万元。对于年销售额超过1000万元的入园企业，电商园为其提供销售额的10%的融资额度，并享受政府贴息服务。

按照规划，莲花产业园将重点引进电子商务、信息软件、设计研发等企业，以及围绕电商服务的上下游企业，逐步构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，进而带动涉及包括品牌、设计、加工、物流、融资、培训等诸多领域的发展，不断促进传统产业与新兴产业、制造业与服务业的融合发展。

“现在6栋楼已基本‘名花有主\’，企业入驻率超过90%。 ”

老家在黄山的汪文平曾经是一家互联网企业员工，几年来的熏陶，让他看到，借助电子商务的力量，家乡漫山遍野的茶园可以有效对接广阔的市场，乡亲们又多了一条致富路。

在汪文平看来，“互联网+农产品”大有可为。 “我在合肥也开了一家茶叶门店，主要做线下批发零售，但是由于辐射范围小，每个月销售额不过1～2万元，刨去房租和人力成本，剩不了多少利润。 ”他告诉记者，通过电子商务不仅省去了店面成本，线上销售也可以销往全国，做得好的话还可以发展加盟商。因此，今年开春，汪文平辞去了工作，决定转型做茶叶电商。

在比较了几家电商园后，他选择了莲花电商园。 “刚开始看中的是便宜的租金和完善的配套设施，前两个月免房租费，以后28元/平方米，而外面写字楼房租一般在45元/平方米。 ”汪文平说，最后他发现，物流优势和完善的配套设施，是园区能留住人的关键。

“这里人气旺，创业氛围好，大部分创业者都是年轻人，大家在一起可以相互交流，取长补短，甚至在网店经营上有什么问题，还可以相互取经。针对我们这些创业者，园区内还定期举行电商培训班。 ”李阳告诉记者。

入驻电商园不到半年时间，汪文平的网店生意就已经风生水起。 “现在一个员工单月线上销量就能达到15到20斤，按照平均成交价每斤500元计算，销售额就在1万元左右。 ”他说，业绩在逐月增长，需要的人手也越来越多，今年计划销售人员扩招到20人。

“现在6栋楼已基本‘名花有主\’，企业入驻率超过90%。 ”杨青介绍，在短短的1年时间内，入驻园区的企业涉及食品、服装、生活用品、家电、智能制造等多个行业，带动2000多人就业。

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