海尔地产摘牌国风地块百脑汇地块1.68亿成交

12月合肥第二场土地出让虽没有火爆的竞拍，但地块依然受瞩目。长江东路国风地块与黄山路原百脑汇地块，分别被海尔及华冶摘牌。原定于上午拍卖的长丰413.03亩商业地块转挂牌出让，时间为25日下午。

海尔地产收国风地块

合肥长江东路国风地块，自老厂搬迁后一直是合肥土地市场关注的热点。且不说此前屡屡传出的各路大鳄准备抢地，原定于本月3日拍卖，最终转为昨日挂牌出让，可谓一波三折，足见地块的魅力。

据了解，该地块面积149.53亩，规划为商住用途，参考底价430万元/亩，竞买保证金1.5亿元。作为合肥东部较大面积地块，国风老厂区域一直被寄予激活东部商住功能的厚望，同时由于在区域内难得如此整体的地块，因此一直是各路房企的猎物。

在昨日挂牌出让中，该地块最终被青岛海尔地产以431万元/亩的价格摘牌，总价6.44743亿元，楼面价1847元/平米。从土地出让文件可看出，该地块竞买人的条件要求比较高，也比较具体：如须在土地成交后2个月内引入1家以上（含1家）中国500强企业省级以上区域总部，并在瑶海区注册登记。本地块中的商业办公项目建成后半年内，该区域总部须入驻；同时，竞得人引入的区域总部须在瑶海区自2015年开始连续5年年均缴纳税收不得低于3.5亿元（不含房地产税收及房屋销售产值）；项目建成后，开发企业还须自持的地上商业总建筑面积不得低于2万平米；此外，还要按批准的规划和瑶海区农林水务局要求的标准，同步代建13.98亩公园绿地。竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。

原百脑汇地块成交

昨日同样挂牌出让的还有蜀山区W1406号地块，即黄山路原百脑汇位置。该地块面积仅19.33亩，区位优势自不必说，因此参考底价高达870万/亩。出让文件要求竞买人必须为二级以上（含二级）房地产开发资质的公司法人。房企报名时，须提供蜀山区政府书面确认的承诺函，承诺函中明确：竞得人不得以华美整形医院使用的房屋未拆除和安置点建设、西侧菜市场的拆迁及安置为由，申请延迟开竣工时间或缓交土地出让金（含滞纳金）。该地块开发后将有312户安置房，配套4%商业用房，建成后由蜀山区政府按2500元/平米回购，分摊的土地按划拨方式供应。西侧农贸市场的搬迁补偿费用，也由竞得人承担，所需1000平米安置面积，从规划建设的地下一层空间中无偿提供。

尽管出让条件要求较高，但该地块的潜力和价值仍然是各房企关注的热点。最终，地块被安徽华冶置地加价1万元/亩摘得，总价1.683643亿元，楼面价3038.4元/平米。

周五市区多地块拍卖

从合肥土地市场网的公告中可以看出，本周实际上是今年最后一月合肥土拍最热闹的一周。在昨日两宗热门地块挂牌出让后，真正的拍卖高潮将于本周五来临。

根据公告，19日将有滨湖、庐阳、高新、经开、包河五区商业及商住地块拍卖。其中，滨湖BH-2014-08号150.32亩宗地为区域时隔半年后再次出现的大地块，位于庐州大道和南京路交口附近，正西为滨湖国际会展中心，未来地铁1号线锦绣大道站入口就在西北侧。在房地产界人士看来，庐州大道未来将出现商业体扎堆现象，拿地企业还是面临着不小的开发运营压力。据了解，滨湖区上次拍卖地块可追溯至今年6月。 记者郜征

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